VIENNE – SAINT BENOIT | Maison familiale avec jardin et vue dégagée

Située sur les hauteurs de Vienne, cette maison familiale construite en 2000 offre un cadre de vie agréable, à la fois calme et proche des commodités, des écoles et des axes principaux. Implantée sur une parcelle d'environ 1 000 m², elle bénéficie d'une vue dégagée et d'une exposition est-ouest qui apporte une belle luminosité tout au long de la journée.
Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Le séjour, spacieux et lumineux, constitue un véritable espace de vie convivial, tandis que la cuisine indépendante, aménagée et équipée, ravira les amateurs de cuisine. L'ensemble s'ouvre sur l'extérieur avec une terrasse de 15 m² et un jardin, parfaits pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

La maison développe 140 m² habitables (200 m² au sol) et propose 4 chambres réparties sur deux niveaux, offrant un cadre idéal pour une vie de famille confortable. Le salon et plusieurs chambres bénéficient d'une vue dégagée, apportant une sensation d'espace et de sérénité au quotidien.

Surfaces des pièces :

• Cuisine 18 m²
• Séjour 33 m²
• Chambre 1 12 m²
• Chambre 2 12 m²
• Salle de bain 6 m²
• Dégagement 10 m²
• Chambre 3 13 m²
• Chambre 4 14 m²
• Salle d'eau 3,30 m²
• WC 1,28 m²
• Buanderie 8,50 m²
• Cellier 4 m²
• Garage 35 m²

Caractéristiques techniques :

• Surface habitable 140 m²
• Surface au sol 170 m²
• Terrain 1 000 m²
• Maison construite en 2000
• Chauffage gaz
• Climatisation split mural
• VMC simple flux
• Menuiseries PVC double vitrage
• Assainissement tout-à-l'égout conforme
• Terrain piscinable
• Stationnement : 2 places intérieures + nombreuses places extérieures
• DPE C / GES C
Une maison saine et bien entretenue, idéale pour une famille recherchant de l'espace, de la lumière et un environnement agréable à proximité immédiate de Vienne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence : SG-9458
Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
RSAC 850 546 318 – EI

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.