Maison familiale 7 pièces – 6 chambres – sous-sol complet – terrain 826 m² – VIENNE Charlemagne

À VIENNE, dans le secteur résidentiel du boulevard des Alpes – quartier Charlemagne, découvrez cette maison familiale de 7 pièces avec avec sous-sol complet et terrain arboré de 826 m².

Une maison idéale pour une famille recherchant espace, jardin et proximité des commodités de Vienne.

Située dans un environnement pavillonnaire agréable, elle reste proche des commerces, écoles et axes routiers menant rapidement au centre-ville de Vienne.

Construite dans les années 1970, cette maison développe 124 m² au sol, dont 106 m² habitables (surface Carrez).
Elle comprend 6 chambres au total, dont 4 chambres avec surface Carrez et 2 chambres mansardées hors Carrez, idéales pour chambres d'enfants, bureau ou espace invités.

Au premier niveau :
- Séjour lumineux de 19 m²
- Cuisine indépendante de plus de 10 m²
- Accès direct à une terrasse de 25 m² exposée sud-est, idéale pour les repas en extérieur
- Chambre de 12 m²
- Salle de bains : douche + baignoire
- WC indépendant

À l'étage :
Un palier dessert 5 pièces aménagées en chambres, dont 2 mansardées (hors surface Carrez) ainsi qu'un dressing, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Sous-sol :
- Garage de 33 m²
- Buanderie de 10 m²
- Cave de 12 m²

Extérieurs :
Le terrain de 826 m², arboré et fleuri, permet de profiter d'un agréable espace extérieur pour les repas en terrasse, les jeux d'enfants ou un futur potager.

Caractéristiques techniques :
- Chauffage au fioul + cheminée bois
- Menuiseries bois et PVC double vitrage (2 en simple vitrage)
- Assainissement individuel : fosse septique
- DPE F

Potentiel :
Des travaux de rénovation énergétique et de rafraîchissement permettront d'améliorer la performance du logement et de personnaliser cette maison selon vos envies.

Maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez RCH Immo.


Honoraires à la charge du vendeur.

RCH Immo :
SIRET940 981 129 00015
Carte professionnelle CPI38022025000000002 délivrée par la CCI de Vienne Nord Isère
RC Pro GALIAN : N° RCP_01_511042F

Informations sur les risques : georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400.00 € et 4630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RCH Immo : Gérant - Loïc Roche