Aux portes du centre-ville de Vienne, découvrez une maison familiale pleine de ressources, posée au coeur d'un véritable écrin de verdure. Vous profitez ici d'un environnement résidentiel, tout en restant à proximité immédiate des commodités, écoles et axes principaux. Un emplacement stratégique, à la fois pratique et patrimonial.
Une maison qui offre de l'espace, des possibilités et une vraie projection à moyen terme.

Édifiée en 1962 sur une parcelle de 1 760 m², cette maison développe 214 m² au sol (environ 174 m² habitables) et propose une configuration idéale pour une grande famille ou un projet mixte habitation + locatif. Son atout majeur : un terrain divisible et constructible, permettant d'envisager la construction d'une seconde maison, un projet locatif ou une valorisation patrimoniale.

À l'étage :
• Un espace de vie en L d'environ 50 m², lumineux et chaleureux
• Ouverture sur une terrasse sans vis-à-vis
• Véranda baignée de lumière
• 3 chambres
• 1 salle de bain
• 1 chambre supplémentaire sous combles avec sa salle d'eau

Au rez-de-chaussée :
• Un espace indépendant de 28 m² avec salle d'eau (chambre d'amis, bureau, activité libérale ou location)
• Garage de 50 m²
• Cave
• Piscine (année 2000)

La maison est saine, entretenue et fonctionnelle. Des travaux énergétiques et de mise au goût du jour permettront de révéler tout son potentiel et d'optimiser sa performance (DPE G / G)
Caractéristiques techniques :

• Surface au sol 214 m²
• Terrain 1 760 m² divisible
• 5 chambres
• 2 salles de bains / 2 WC
• Chauffage fioul
• Chauffe-eau électrique
• Menuiseries aluminium double vitrage
• Assainissement tout-à-l'égout
• Exposition Sud-Ouest
• Fibre optique
• Portail motorisé
• Stationnement extérieur 5 véhicules
• Taxe foncière 2 102 €/an

Un bien rare par sa surface de terrain, son potentiel constructible et sa localisation proche du centre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence : SG-8138
Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
RSAC 850 546 318 – EI

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8962.00 € et 12127.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.