Castel Immobilier - Hauteur de Vienne limite Côtes d'Arey - Maison familiale 250 m² – Terrain 3 802 m² – Piscine & calme absolu

À moins de 8 minutes de Vienne, au coeur d'un quartier prisé des hauteurs des Côtes d'Arey, découvrez cette spacieuse maison familiale d'environ 216 m² habitables, sur un terrain paysagé de 3 802 m², sans vis-à-vis, dans un environnement verdoyant et paisible.

Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une très grande pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges portes-fenêtres, équipée de volets roulants électriques, avec un poêle à bois niché derrière un beau mur en parement de pierres. La cuisine, ouverte sur le salon, offre un accès direct à la terrasse et à l'espace piscine.
Ce niveau accueille également 2 chambres, une salle de bain (douche & baignoire) et un WC séparé.

À l'étage, 3 chambres vous attendent, dont une avec mezzanine et une grande chambre avec poutres apparentes, apportant beaucoup de charme. Une salle de bain pourra y être réaménagée selon vos envies.

En sous-sol, un vaste bureau de plus de 40 m² s'ouvre sur une belle terrasse, un espace technique et une cave.

Le jardin, entièrement paysagé, offre un cadre de vie rare :
- Piscine 5 x 11 m avec grand pool house
- Terrasse en pierre parfaitement exposée
- Terrain clôturé , cour soignée et double garage indépendant avec espace atelier
- Plusieurs petites dépendances idéales pour le rangement ou le bricolage

Chauffage par climatisation réversible au rez-de-chaussée et au sous-sol, radiateurs électriques à l'étage, Fenêtres PVC double vitrage, Poêle à bois dans la pièce de vie, assainissement individuel à remettre en conformité.

Cette maison combine grands volumes, calme absolu et proximité : commerces, écoles, collèges et lycées sont accessibles rapidement, avec des arrêts de bus à proximité.

Un lieu idéal pour les familles à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un environnement naturel, tout en restant proche de Vienne et de ses commodités.

Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2480.00 et 3357.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel Immobilier : Angélique Durand
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 925103863