Pietrapolis Immobilier Vienne vous présente en exclusivité cette magnifique villa d'architecte de 7 pièces, offrant 210 m² au sol (190 m² Carrez), implantée sur un superbe terrain arboré de 3800 m².
Située dans le secteur recherché de Coupe-Jarret, cette propriété rare bénéficie d'une vue imprenable sur le Rhône et les coteaux, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes du centre de Vienne.
Cette villa allie volumes généreux, lumière naturelle pour un cadre de vie exceptionnel.

Environnement
- 5 mins du centre ville
- Au calme
- 15 mins à pieds du bus

Au rez-de-chaussée
- Hall d'entrée avec placards (7 m²)
- salon cathédrale (47 m²)
- salle à manger (11 m²) ouverture possible sur le séjour
- Cuisine indépendante pouvant être ouverte (8 m²)
- Cellier
- Toilette indépendant avec lavabo
- Véranda (10 m²)
- Pièce de stockage avec buanderie(50m²)
- Cave
- Double garage (65m²)

Au Demi étage
- Chambre parentale avec salle de bains et dressing (22 m²)
- Toilettes indépendant
- 2 chambres ( 11 m² chacune )
- Bureau (8 m²)
- Salle de bains (4 m²)

Au 1er étage
- Salle d'eau (4m²)
- Mezzanine (33m²)
- Dressing
- Véranda (10m²)

En extérieur:
- Piscine diamètre 6,50m clôturée
- Possibilité de garer plus de 6 véhicules
- Arbres fruitiers

En complément:
- Chauffage électrique
- Cheminée avec insert
- Menuiserie en bois
- Eau chaude sanitaire 300l
- Adoucisseur d'eau
- Vide sanitaire
- VMC simple flux
- Portail électrique
- Visiophone
- Porte de garage motorisée
- Assainissement individuel
- Raccordable à la fibre

Taxe foncière: 3395€

Honoraires de l'agence à la charge vendeurs
Contacter Marion SCOUARNEC - Agent commercial en Immobilier
RSAC N° 810 310 094 au 07 81 24 17 61 ou m.scouarnec@pietrapolis.fr



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3503.70 et 3503.70 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Marion SCOUARNEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810310094
RCP 138016254