PIETRAPOLIS IMMOBILIER vous propose à VIENNE dans un secteur en renouvellement standing, au sein d'un ensemble calme et sécurisé comprenant des biens contemporains haut de gamme, cette maison lumineuse de 183m2, 7 pièces, 5 chambres (dont une suite) avec vue panoramique depuis la terrasse et sa piscine sans vis-à-vis. Accès aisé pour Lyon par N7, A7 ou Train (25mn).

Environnement :
- Calme
- Lotissement calme, clos et sécurisé
- Gare SNCF : 10mn (à pied)
- Centre Vienne : 5mn
- Arrêt bus Ligne 3 : 3mn (à pied)

Ce bien comprend au rez-de-chaussée :
- Un salon / salle à manger (Vue panoramique)
- Une cuisine
- Un cellier
- Une chaufferie/ buanderie
- Un dégagement
- Une chambre
- Une salle d'eau
- Des toilettes

Étage :
- Palier (Avec coin lecture)
- 4 chambres
- Une salle d'eau
- Des toilettes
- Une terrasse (accessible par Chambre 3 et 4)

En extérieur :
- Terrain arboré
- Une terrasse bois orientée Sud
- Une piscine vue panoramique sans vis-à-vis
- Une cabane réserve
- Deux places de parking non couvertes

Compléments :
- Fibre
- Alarme
- Menuiseries Alu double-vitrage
- Volets électriques
- Store banne électrique
- Chauffage PAC Air-Eau au sol
- Climatisation
- Cuisine aménagée
- Four WHIRLPOOL
- Plaque WHIRLPOOL
- Lave-vaisselle BRANDT
- Sol carrelage et parquet
- Terrasse 70m2
- Piscine béton armé 11m x 3m
- 2 places de parking
- Tout à l'égout

- Copropriété de 22 lots (Pas de procédure en cours)
- Charges de copropriété : 300€/an
- Consommation électrique 1550€ / an (Piscine incluse)
- Taxe foncière 2024 : 3 366€


Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Contacter Cyril MARGOUILLAT au 06.23.75.31.66 ou c.margouillat@pietrapolis.fr



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI38022022000000011