Local commercial – Vienne centre (38200) – 134 m² – Refait à neuf – Terrasse – Grande cave

Idéalement situé en plein coeur de Vienne, dans un secteur dynamique et recherché, découvrez ce local commercial d'environ 134 m², entièrement rénové avec soin, offrant des prestations de grande qualité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son état irréprochable : le local est comme neuf, prêt à accueillir immédiatement votre activité sans travaux.

Il se compose de :
- Une belle salle de réception lumineuse
- Une cuisine et arrière-cuisine fonctionnelles
- Un bureau indépendant
- Une salle d'eau
- Deux WC

À cela s'ajoutent de véritables atouts :
- Une terrasse extérieure, idéale pour développer votre activité
- Une très grande cave, offrant un espace de stockage rare en centre-ville

? Emplacement stratégique en hypercentre, à proximité immédiate des autres commerces, parkings et flux piétons.

Copropriété de 13 lots (dont 8 d'habitation)
Aucune procédure en cours
Charges annuelles : 425 €

? Un bien clé en main, rare sur le secteur, parfait pour une activité de restauration (extraction possible), profession libérale ou commerce de qualité

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel Immobilier Vienne : Directeur d'Agences - Jonathan Castel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr