Opportunité d'investissement à forte rentabilité – Local commercial loué +potentiel résidentiel

Nous vous proposons un ensemble immobilier à vocation d'investissement, composé d'un local commercial actuellement loué et de surfaces annexes offrant un fort potentiel de création de logements. L'ensemble représente une opportunité rare combinant rendement immédiat sécurisé et création de valeur à moyen terme. Le local commercial, parfaitement exploité et rénové, génère des revenus locatifs stables, tandis que les surfaces annexes, aujourd'hui à l'état brut, permettent d'envisager un projet de transformation en logements, en location longue ou courte durée, avec une entrée indépendante par les parties communes.

Caractéristiques techniques et descriptif des lots

Local commercial loué : 68 m²
- Zone de vente : 25 m²
- Cuisine : 10 m²
- WC : 1,64 m²
- Réserve : 32 m²
- Loyer actuel : 790 € HT-HC / mois
- Charges : 48 € / mois
- Taxe foncière : 612 € / an, intégralement à la charge du locataire (clause au bail)
- Chauffage par pompe à chaleur réversible
- Local entièrement rénové, aux normes, très bon état général, activité en place avec bon niveau de performance

Surfaces annexes : 80 m² répartis en trois dépendances
- 1 : 27 m²
- 2 : 15 m²
- 3 : 38 m², hauteur de 6m, possibilité de deux niveaux
- État brut, fort potentiel d'aménagement
- Lots déjà créés au règlement de copropriété
- Accord de la copropriété obtenu pour le changement de destination en habitation
- Accès indépendant par les parties communes, distinct du local commercial

Analyse de rentabilité et potentiel investisseur

Sur la base d'un prix de vente du local commercial de 110 000 €, le loyer annuel de 9 480 € HT permet d'atteindre une rentabilité brute à 8,6% (avec une TF et 80% des charges de copro payés par le locataire).

À cela s'ajoute un levier de création de valeur important via la rénovation des 80 m² annexes, déjà juridiquement divisés et autorisés en habitation, permettant de développer un complément de revenus locatifs significatif.

Cet ensemble s'adresse à un investisseur recherchant à la fois un rendement immédiat sécurisé et une stratégie de valorisation patrimoniale, avec une vraie marge de progression sur le long terme.

Sébastien Germond
RSAC 850 546 318
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
0644103261
Ref : SG-9237

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.