En exclusivité, venez découvrir ce vaste appartement de 101 m² situé au 2e étage d'un petit immeuble calme entre l'avenue Général Leclerc et la rue Édouard Girerd. Baigné de lumière grâce à son orientation est, il offre une grande pièce de vie avec terrasse, un agencement confortable. La copropriété est en retrait des nuisances, et les prestations générales de bon niveau. La façade sera entièrement refaite pour la vente. Un bien rare, avec de beaux volumes et un potentiel d'évolution (possibilité 3 chambres).
2 places de parking privatives dont une couverte, une grande cave et un garage en sus complète ce bien.

Répartition des pièces :

Grand séjour traversant et lumineux, orienté est, avec accès terrasse
Cuisine ouverte équipée (four, plaque, frigo, micro-ondes)
2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau
2e salle de bain
WC indépendant
Possibilité de créer une 3e chambre
Cave privative

Détails techniques :

Surface Carrez : 101 m²
Chauffage électrique, ballon d'eau chaude remplacé en 2015
Isolation intérieure, fenêtres PVC double vitrage
Volets roulants électriques (hors petite fenêtre du salon)
Tableau électrique en bon état
Fibre installée
DPE : D

Copropriété :

Copropriété en cours de création
Faibles charges à prévoir (assurance, électricité des communs, entretien ruisseau) : env. 500 €/an
Portail électrique avec code d'accès
Interphone fonctionnel dans l'appartement

Stationnements et garage :

2 places de stationnement privatives, dont une couverte
Possibilité d'une 3e place de stationnement en sus : 10 000 €

Disponible immédiatement. Loyer potentiel estimé à 1 000 € CC en location nue ou 1 200 € CC en meublé.
Dossier complet sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
RSAC : 850 546 318 / EI
Référence : SG-7269

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1510.00 €. Date de réalisation du DPE : 27-10-2011. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.