Claire BONAFOUS vous propose un appartement rare à VIENNE (38200), dans le quartier très recherché de la Pyramide !
À seulement 10 minutes à pied de la gare, situé au 6? étage d'un bel immeuble des années 80 avec ascenseur, ce superbe appartement de 125 m² traversant offre une vue exceptionnelle sur le Rhône et les collines environnantes.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste hall qui dessert une grande cuisine indépendante de 21 m² ouvrant sur une terrasse. Le spacieux salon-séjour, baigné de lumière, donne accès à une loggia fermée ainsi qu'à une magnifique terrasse exposée ouest, avec vue imprenable sur le Rhône.
L'espace nuit se compose d'une grande chambre parentale avec dressing, salle de bains privative et accès à la terrasse (possibilité d'y créer une seconde chambre), d'une seconde chambre et d'une salle d'eau supplémentaire.
Ce bien d'exception dispose également de nombreux atouts :
Deux grandes terrasses (Est et Ouest)
Une loggia fermée
Deux balcons filants
Climatisation dans le séjour
De nombreux rangements intégrés
Chauffage individuel au gaz
Faibles charges de copropriété
Enfin, pour parfaire ce bien :
Un garage individuel fermé
Une cave de 11 m²
Une place de parking privative et sécurisée
L'immeuble est bien entretenu, sécurisé et idéalement situé dans un environnement calme et résidentiel.
À rénover selon vos envies, il présente un fort potentiel grâce à ses beaux volumes et sa configuration fonctionnelle.
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, volumes, et vues panoramiques. À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 141 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Rive Gauche : Claire BONAFOUS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 914320544