La clé des Pyrénées - Immobilier vous propose cet appartement T3 situé au sein d'une résidence de tourisme avec piscine couverte à Vielle-Aure, à quelques minutes de Saint-Lary-Soulan, au coeur de la vallée d'Aure.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, de deux chambres avec placards, d'une salle de bains avec douche à l'italienne, d'une salle d'eau supplémentaire ainsi que de deux WC indépendants, dont un accessible PMR.

Son principal atout : une belle terrasse privative de 30 m², idéale pour profiter du cadre montagnard en toute saison. La résidence dispose également d'une piscine couverte, appréciable après une journée de ski, de randonnée ou de vélo.

Le bien est vendu avec une place de stationnement intérieure sécurisée et un casier à skis.

Située à proximité immédiate de la Neste et à quelques minutes du centre de Saint-Lary-Soulan, la résidence bénéficie d'un emplacement recherché, proche des commerces, des services et des activités de la vallée d'Aure.

Investissement avec bail commercial

L'appartement est vendu avec un bail commercial en cours.

Loyer annuel : 4 808 € HT (5 289 € TTC)
Statut LMNP possible
Occupation propriétaire actuelle : 8 semaines par an (6 semaines en basse saison et 2 semaines en haute saison)
Possibilité d'adapter les périodes d'occupation avec révision du loyer

Les atouts
- Résidence de tourisme avec piscine couverte
- Terrasse de 30 m²
- Appartement T3 avec 2 chambres
- Place de stationnement intérieure
- Casier à skis
- Ascenseur et accessibilité PMR
- Proximité de la Neste
- À quelques minutes de Saint-Lary-Soulan
- Revenus locatifs garantis par bail commercial

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez La clé des Pyrénées - Immobilier.

Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 540 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1450.00 et 2020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 6501 2024 000 000 010 Mention Carte T, G, S
AC ADC 6501 2025 000 000 001