La Clé des Pyrénées - Immobilier vous propose ce charmant studio cabine de 19 m² (loi Carrez), idéalement situé à Vielle-Aure, dans les Hautes-Pyrénées, à proximité immédiate de Saint-Lary-Soulan. Ce bien est une excellente opportunité pour un pied-à-terre en montagne ou un investissement locatif.
Ce studio cabine est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de deux étages construit en 1984. Il offre un espace optimisé comprenant :

- Une salle d'eau.
- Un coin montagne séparé.
- Un coin salon lumineux de 12,77 m² avec une cuisinette aménagée, parfaite pour préparer et partager des repas après vos activités.
- Le balcon de 3 m² vous permettra de profiter de la vue sur les environs. Ce logement est également doté d'un cellier en cave, idéal pour ranger vos équipements, et d'une place de parking privative, un atout précieux dans ce secteur prisé.

Vielle-Aure est un village pyrénéen authentique, à deux pas de Saint-Lary-Soulan. La proximité immédiate d'une navette pour le téléphérique facilite l'accès aux pistes de ski et aux activités de montagne.

En hiver, Saint-Lary offre plus de 100 km de pistes adaptées à tous les niveaux, ainsi que des options pour le ski nordique, les balades en raquettes ou la détente au spa Sensoria. En été, la région devient un paradis pour les amoureux de la nature : randonnée, VTT, parapente ou baignade dans des lacs de montagne aux eaux cristallines.

Vielle-Aure est également un point de départ pour explorer le patrimoine local, comme l'église Saint-Félix, ou pour découvrir les produits du terroir sur les marchés locaux.

Ce studio, grâce à sa localisation et ses caractéristiques, constitue un excellent choix pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. La demande en location saisonnière est importante dans la région, ce qui garantit une rentabilité intéressante.

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Ce bien vous est proposé en délégation avec AAI (Agence Agnès Immobilier).

Honoraires inclus de 6.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 420.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 6501 2024 000 000 010 Mention Carte T
AC ADC 6501 2025 000 000 001