VICHY CENTRE – Charme et authenticité pour cette villa typiquement vichyssoise de 1924
Idéalement située en coeur de ville, venez découvrir cette élégante villa de caractère offrant 150 m² habitables, complétée par un sous-sol de 55 m² entièrement aménageable, le tout sur une parcelle de 201 m².

Agencement :
Au rez-de-chaussée, une entrée vous accueille et dessert une belle pièce de vie lumineuse avec salle à manger (34 m²), une cuisine indépendante (8 m²) avec accès direct au sous-sol, une chambre (15 m²) ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.
En demi-niveau, vous découvrirez une salle d'eau avec WC, sublimée par de jolis carreaux de ciment qui ajoutent du cachet.
Le premier étage propose un espace nuit confortable avec un dégagement de 6 m² menant à trois chambres (12, 13 et 16 m²) ainsi qu'une salle d'eau avec WC (5 m²).
Le sous-sol de 55 m² offre de belles possibilités : deux pièces enterrées idéales pour le stockage, une pièce avec fenêtre ouverte sur le jardin, ainsi qu'une buanderie avec accès extérieur.
À l'extérieur :
Vous profiterez d'un jardin arboré d'environ 110 m², agrémenté d'un cabanon et disposant d'un accès privatif sur rue, parfait pour vélos, motos ou autres besoins pratiques.

Travaux récents :
Chaudière gaz de ville remplacée en 2021
Toiture entièrement refaite en 2023
Isolation des combles (35 cm) réalisée fin avril 2026
? Amélioration attendue du DPE (classement potentiel en E)
Certaines photos ont été générées par intelligence artificielle afin de mieux vous projeter.
Une maison de caractère, idéalement située, qui n'attend plus que votre projet de vie.
? Contactez-moi pour organiser une visite : O6 72 20 07 70

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).Performance énergétique : F. Performance climatique : F. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4 890 € et 6 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4905.00 et 6638.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Riom : Laurine Vallant
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 250 041 Clt-Fd.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr