Sébastien MANHES - TeamFI vous propose en exclusivité un immeuble à fort potentiel locatif – Vichy, quartier calme proche gare et centre-ville + 8% de rentabilité

Dans un secteur résidentiel recherché, à proximité immédiate de la gare et du centre-ville de Vichy, découvrez cet immeuble de rapport composé de 3 appartements F2 meublés, répartis sur deux étages, avec caves en sous-sol.

Composition :

RDC : F2 de 30,14 m² – loué 290 €/mois + 30 € charges (DPE G - 489)

1er étage : F2 de 30,60 m² – loué 280 €/mois + 30 € charges (DPE F - 381)

2e étage : F2 mansardé de 22,85 m² habitables – potentiel locatif estimé à 420 €/mois (DPE G - 653)


Chaque logement comprend une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau avec WC, chauffage électrique individuel (convecteurs), et double vitrage.

Actuellement exploité en location longue durée, le bien génère une rentabilité brute de 8,6 %.
À noter : le passage en location courte durée (type meublé touristique) pourrait accroître significativement la rentabilité, compte tenu de l'emplacement stratégique et de la configuration des logements.

Points à retenir :

Toiture et façades en bon état

Quelques anomalies électriques à prévoir

Taxe foncière : 1659 €

Travaux d'amélioration énergétique estimés entre 20 000 et 30 000 € (soit ~10 000 € par logement)


Rentabilité :

Actuelle : 8,6 % brut (en longue durée)

Projetée après travaux : > 9 % brut, avec loyers révisés entre 400 € et 450 € par logement, soit 1200 € à 1350 €/mois de revenus locatifs


Une opportunité solide pour optimiser un bien déjà rentable, avec un beau potentiel de valorisation et de rendement, notamment en courte durée.

Honoraires inclus de 3.85% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 959.00 et 1298.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888 413 044.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.