Appartement T3 74m² avec Garage, Loggia et Terrasse - Vichy Hyper-Centre (03200)


? EXCLUSIVITÉ RECHERCHÉE – HYPER-CENTRE VICHY (QUARTIER UNESCO) – APPARTEMENT T3 TRAVERSANT DE 74 M² – AVEC GARAGE FERMÉ (BOX) & CAVE – À 8 MIN DE LA GARE.

C'est une opportunité rare sur l'un des axes les plus cotés de Vichy. Situé au 3ème étage d'une copropriété de standing de 1952 bien entretenue, découvrez cet appartement T3 traversant de 74,10 m² (Loi Carrez). Alliant le charme des années 50, de beaux volumes et une luminosité Est/Ouest traversante, ce bien est idéal pour une résidence principale exigeante ou un investissement patrimonial de premier ordre.

? LES 3 ATOUTS MAÎTRES DU BIEN :
Le Graal en Centre-Ville : Vendu avec un garage boxé fermé et sécurisé à l'arrière de l'immeuble + une cave saine.

Double Extérieur : Une loggia côté rue pour le séjour, et une terrasse privative côté cour pour la cuisine.

Emplacement N°1 : Rue Jean Jaurès, tout se fait à pied (Gare, Grand Marché, Parcs et Thermes).

?? DES VOLUMES GÉNÉREUX ET UNE LUMIÈRE TRAVERSANTE
L'agencement est parfaitement optimisé, sans aucune perte de place :

Espace de vie : Un vaste salon/séjour chaleureux et baigné de lumière, s'ouvrant directement sur la loggia.

Cuisine : Une grande cuisine indépendante et dînatoire, donnant accès à sa terrasse privative au calme, idéale pour les petits-déjeuners.

Espace nuit : Un hall d'entrée avec vestiaire distribuant deux grandes chambres lumineuses (expositions Est et Ouest) équipées de nombreux placards intégrés.

Sanitaires : Une salle de bains confortable et un WC indépendant.

? TOUT VICHY À PIED (Secteur classé UNESCO)
Profitez du meilleur de la Reine des Villes Eaux :

Transports : Gare SNCF de Vichy à seulement 8 minutes à pied (parfait pour les actifs ou résidents secondaires).

Quotidien : À deux pas des commerces de bouche et des étals du Grand Marché.

Détente : Les Parcs des Sources, l'Opéra et les bords de l'Allier aménagés sont accessibles en quelques minutes de marche.

? GUIDE ACQUÉREUR & FICHE TECHNIQUE FINANCIÈRE
Pour vous permettre de valider votre plan de financement en toute transparence :

Prix de vente : 189 740 € Honoraires d'Agence Inclus (F.A.I).

Performance Énergétique : DPE Classe D / GES : D. Logement sain, aucune interdiction de louer, isolation d'époque de bonne facture.

Copropriété : Immeuble de standing des années 50. Pas de procédure en cours.

Charges de copropriété :120€/mois (comprenant l'entretien des parties communes).

Taxe foncière : 950 €.

? VOS CONTACTS POUR LES VISITES :
Dossier complet, plans et diagnostics disponibles sur demande.
Pour visiter ce bien d'exception au coeur de Vichy, contactez-nous :

Yaïna DEHAUMONT
? 06.99.26.66.75
? yaina.dehaumont@cesaretbrutus.com

RSAC : 523 538 908 | Référence : YD-9510
Infos risques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 179 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : entre 1402.00 et 1899.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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