? EXCLUSIVITÉ VICHY CENTRE : T3 TRAVERSANT AVEC GARAGE & LOGGIA
69, Rue Jean Jaurès | 74 m² | Charme 1950 & Potentiel

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Vichy, au sein d'une copropriété de standing de 1952, découvrez ce magnifique T3 de 74,1 m² (Loi Carrez). Niché au 3ème étage, cet appartement allie parfaitement le cachet de l'ancien, des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle.

? UN AGENCEMENT OPTIMISÉ POUR VOTRE CONFORT
Dès l'entrée, vous serez séduits par la clarté et la fluidité de ce bien traversant :

Espace de Vie : Un vaste séjour ouvrant sur une loggia côté rue, idéal pour vos moments de détente.

Cuisine Indépendante : Fonctionnelle et spacieuse, elle dispose de son propre accès à une terrasse privative côté cour, parfaite pour vos petits-déjeuners au calme.

Espace Nuit : Deux grandes chambres (Est/Ouest), un hall avec dégagements, un vestiaire et de nombreux placards intégrés pour un rangement optimal.

Salle de Bains & WC : Une salle de bains confortable et un WC séparé.

? LE PRIVILÈGE RARE : GARAGE FERMÉ & CAVE
En plein centre-ville de Vichy, le stationnement est un luxe. Ce bien est vendu avec ses annexes complètes :

Garage boxé : Situé dans une construction sécurisée à l'arrière de l'immeuble.

Cave : Une cave saine en sous-sol.

? UNE VIE DE QUARTIER IDÉALE (Patrimoine mondial de l'UNESCO)
Le 69 rue Jean Jaurès vous offre un mode de vie 'tout à pied' :

Gare de Vichy : À seulement 8 minutes à pied.

Commerces & Marché : À deux pas du Grand Marché et des commerces de bouche.

Loisirs : Accès rapide aux Parcs des Sources, à l'Opéra et aux bords de l'Allier.

? FICHE TECHNIQUE
Surface : 74,1 m² Carrez + 8,5 m² d'extérieurs (Loggia & Terrasse).

Performance Énergétique : DPE D.

Prix : 189 740 € (Honoraires inclus).

L'avis de l'expert : 'C'est le produit sans compromis par excellence à Vichy. Sa double exposition et son garage privé en font un bien rare, idéal pour une résidence principale de standing ou un investissement patrimonial sécurisé.'

DOSSIER COMPLET ET VISITES :
Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien d'exception.

RSAC : 523 538 908 | Référence : YD-9510
Infos risques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 179 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1402.00 € et 1899.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Yaina DEHAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)