? Coup de coeur : Maison vigneronne avec terrasse. 5 min de Vic-le-Comte.

Vous recherchez le charme de l'ancien sans les travaux ?
Laissez-vous séduire par cette magnifique maison vigneronne de 90 m², alliant cachet authentique et confort moderne.
Située au calme, dans un village pittoresque et verdoyant, elle offre un cadre de vie idéal.
Parfaitement entretenue, elle est prête à accueillir votre famille !

Agencement optimisé sur 3 niveaux :
Rez-de-chaussée :
-Cuisine entièrement meublée et équipée ouverte sur la salle à manger,
-Salon cosy
-Salle d'eau avec WC

1er étage :
1er étage :
-2 chambres de 11 m² avec dressings intégrés
-Une pièce supplémentaire de 13 m² (idéale pour un bureau, un salon TV ou une salle de jeux)
-Grande salle d'eau avec WC,

2e étage :
-Une 3ème chambre mansardée de 11 m², parfaite pour un enfant ou un ado.

Les extérieurs et annexes :
-Une terrasse agréable avec sa petite cour privative pour vos barbecues et moments de détente.
-Une grande buanderie / chaufferie de 11 m² (très pratique pour le stockage).
-Stationnement facile et immédiat juste à côté de la maison.

Équipements & Performance énergétique (DPE : D) :
-Chauffage très économique par pompe à chaleur
-Chauffe-eau thermodynamique
-Double vitrage PVC et volets roulants électriques

Localisation stratégique :
À 5 min de Vic-le-Comte
À 10 min de la Banque de France (Vic)
À 20 min d'Issoire et 25 min de Clermont-Ferrand

Les gros + : Aucun travaux à prévoir, d'excellentes performances énergétiques, et un extérieur privatif au calme.

Une visite s'impose ! Contactez Sandrine dès aujourd'hui pour bloquer un créneau et découvrir votre futur chez-vous.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 168 269 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1485.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sandrine WALAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.