MAISON 151M² - 1 GRANGE - 1 GRAND GARAGE.
Un bien rare à visiter sans tarder, parfait pour poser vos valises ou lancer un projet d'hébergement touristique au coeur d'une région attractive.

À seulement 5 min de Vic-le-Comte, 25 min de Clermont-Ferrand et 10 minutes de la nouvelle imprimerie de la Banque de France – un secteur en plein essor.

Sandrine, en collaboration avec TeamFi, vous présente en exclusivité cette magnifique maison de village, nichée dans le cadre enchanteur et pittoresque de Langlade.
Une belle alliance entre authenticité, confort et tranquillité, idéale pour les familles ou pour un projet de location saisonnière.

Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
*Cuisine entièrement meublée et équipée
*Salle à manger conviviale
*Salon spacieux de 33 m², baigné de lumière, ouvrant sur une agréable cour de 53 m², parfaite pour les repas d'été ou moments de détente
*WC indépendant

À l'étage :
*3 grandes chambres (de 15 à 18 m²), toutes équipées de dressings intégrés.
*1 pièce supplémentaire de 18m² (chambre, bureau...)
*Salle de bains avec baignoire et douche
*Deuxième WC indépendant.

Espaces annexes :
*Grand garage avec mezzanine pour stockage ou espace atelier.
*À rénover : ancienne grange en pierre – fort potentiel pour créer un logement indépendant (type studio ou T2), idéal pour de la location saisonnière type Airbnb ou pour accueillir famille/amis.
*Cave – idéale pour le vin ou le rangement

Les atouts majeurs :

? Environnement calme et verdoyant
? Cour intime sans vis-à-vis
? Maison en excellent état
? Volumes généreux
? Opportunité d'investissement avec potentiel locatif saisonnier intéressant

? Contactez Sandrine dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme !

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sandrine WALAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 885 398 354.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.