En exclusivité
Ce bien immobilier, constitué de deux parcelles adjacentes, offre un potentiel exceptionnel avec un terrain constructible, des bâtiments et leurs annexes, totalisant 215 m² de surface utile sur un terrain de 1000 m².
Une première villa T 3 d'une superficie d'environ 80 mètres carrés qui a bénéficié d'une rénovation complète, un terrain susceptible d'être bâti, d'une superficie de 500 m² minimum.
Une structure annexe adossée qui a été transformée jusqu'au niveau du second oeuvre, prête à devenir second logement de 80 mètres carrés.
Le bien dispose également d'un triple garage indépendant et d'un atelier/serre de 30 m².
Présence d'un puits .
Situation parfaite dans un quartier résidentiel tranquille, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville. Zone constructible UC2 et non inondable au PPRN. OPPORTUNITÉ : investisseurs/familles/création de patrimoine/chambres d'hôtes/b&b/petite promotion.
La séparation d'une parcelle, qu'elle concerne la première maison ou seulement le terrain peut être réalisée sans recourir à la création d'une copropriété, sous réserve que la division soit validée par les autorités compétentes en
matière d'urbanisme .
34110 Vic-la-Gardiole

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
Cabinet Million 04 67 19 13 03
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