BAISSE DE PRIX - LES JARDINS DE LA ROBINE – MAISON T3 RÉNOVÉE ET LUMINEUSE– 45 M² + JARDIN 65 M² + PARKING PRIVATIF– RÉSIDENCE SÉCURISÉE – VIC-LA-GARDIOLE

A SAISIR - Cette maison de type 3 de 45 m², avec son jardin privatif de 65 m² est l'opportunité rare que vous attendiez pour poser vos valises entre Sète et Montpellier

Nichée au sein d'une résidence fermée, sécurisée et entretenue, cette maison allie confort moderne, espaces extérieurs généreux et accès à des équipements haut de gamme de la résidence. Parfaite pour un projet de vie en famille, en couple ou pour un projet de vie serein sans contrainte.

Mandat exclusif

LA MAISON : UN INTÉRIEUR RENOVÉ ET FONCTIONNEL, UN EXTÉRIEUR FACILE A ENTRETENIR
Maison T3 – 45 m² loi Carrez (surface habitable optimisée). 48.3 au sol
Exposition : Sud-Ouest pour une lumière naturelle toute la journée
Composition : Salon/Cuisine , chambre et SDB/WC + mezzanine
La maison est raccordée à la fibre internet
Cette maison a été rénovée pour vous offrir un espace de vie moderne, fonctionnel et chaleureux. Il ne reste qu'à poser vos affaires.

Un grand salon cuisine de 28 m² ; Belle cuisine spacieuse, semi équipée et un espace de vie confortable et lumineux.
Une salle de bain avec baignoire et WC
Une chambre ou bureau de plein pied
La mezzanine pour une deuxième chambre ou un espace de travail cosy

Le jardin privatif de 65 m² a été aussi complètement rénové pour un minimum d'entretien et pour en faire un espace de détente et de convivialité avec une terrasse carrelée d'environ 20 m² : Sans vis-à-vis, exposée Sud-Ouest devant le salon.

Une place de parking privative attitrée à proximité immédiate (20 m de l'entrée de la maison)

LA RÉSIDENCE : UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL, SÉCURISÉ ET CONVIVIAL
Un gardien présent toute l'année pour l'entretien des espaces communs et la sécurité. Un accès contrôlé.
Des équipements de loisirs pour toute la famille :Piscine collective . Accès sécurisé.
Terrain de tennis
Boulodrome
Copropriété et chargesNombre de lots : 330 dont 180 lots principaux
Charges annuelles prévisionnelles : 1400 € /an (soit 120 €/mois).
Pas de procédure en cours (syndicat de copropriété sain).
Taxe foncière : 460 € en 2025
DPE : Classe C (excellente performance énergétique) avec la PAC A/A et le double vitrage.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 700 € et 950 €/an (chauffage, climatisation, électricité).

Vic-la-Gardiole est située à mi-chemin entre Sète et Montpellier.
La mer à 5 minutes : Accès direct aux plages des Aresquiers,
La nature préservée : Entre garrigue et étangs
Une proximité urbaine :Montpellier : 20 mins (accès à l'autoroute A9 et D612).
Sète : 15 min
Centre-ville de Vic-la-Gardiole (5 min en voiture)

Gare TER de Vic-la-Gardiole : Gare TER de Vic-la-Gardiole : 3 min en voiture, 5 en vélo et 15/20 min à pied de la résidence ? Montpellier Saint-Roch en 12 min / Sète en 7 min en train (idéal pour les trajets professionnels ou les sorties en ville).

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Honoraires inclus de 6.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 203 500 €. Dans une copropriété de 180 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi ...