L'agence TRYBE IMMOBILIER Montpellier vous propose cette maison de type 4 pièces dans une résidence entretenue et sécurisée, avec piscine, terrain de tennis et boulodrome. N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER : Karine BERNAT– O7.72.41.88.97

Maison T4 de 53 m² avec jardin de 88 m², terrasse surélevée, piscine, terrain de tennis et boulodrome.
Située dans une résidence sécurisée, dans le village très recherchée de Vic-la-Gardiole, cette charmante maison T4 de 53 m² habitables est accompagnée d'un magnifique jardin privatif de 88 m². Vous y trouverez des arbres fruitiers qui vous délecterons au printemps.

Un bien rare, idéal en résidence principale ou secondaire, à seulement quelques minutes des plages. Fort rendement locatif en location courte durée.

UN JARDIN DE 88 m², ARBORÉ ET BIEN AMÉNAGÉ
Le jardin, véritable écrin de verdure, offre :
Des espaces ombragés sous les arbres
Une zone repas avec sols aménagés en pierre
Des pierres décoratives et un esprit nature
Une terrasse surélevée permettant de profiter pleinement de la vue sur le jardin et des beaux jours
Un espace extérieur cosy, parfait pour recevoir, se détendre ou profiter en famille.

MAISON 4 PIÈCES DE 53 m² FONCTIONNELLE
La maison propose :
Un séjour lumineux
Une cuisine équipée
Trois chambres, dont une avec velux apportant une belle lumière naturelle
Une salle de bain / salle d'eau
Un WC séparé
Rangement optimisé
Maison bien entretenue et prête à vivre

UNE RÉSIDENCE COMPLÈTE AVEC LOISIRS
La résidence offre de nombreuses prestations de qualité :
Piscine sécurisée
Terrain de tennis
Terrain de pétanque / boules
Espaces verts entretenus
Parkings sécurisés
Accès contrôlé pour une tranquillité totale
Un véritable esprit « village vacances » au quotidien !

? EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À VIC-LA-GARDIOLE
À proximité immédiate :
Supérette, boulangerie, boucherie, pharmacie, restaurants
École maternelle et primaire
Marché hebdomadaire
Arrêts de bus vers Montpellier, Sète et Frontignan
Accès rapide à la D612 et à l'A9

? LES ATOUTS DE VIC-LA-GARDIOLE
À 5 minutes de la plage des Aresquiers
Entre garrigue, étangs et mer, cadre naturel exceptionnel
Nombreuses balades, randonnées, pistes cyclables
Village convivial avec animations
Proximité de Montpellier, Sète et Frontignan

? POINTS FORTS DU BIEN
Résidence sécurisée avec piscine, tennis et boulodrome
Grand jardin de 88 m² parfaitement aménagé
Terrasse surélevée (veranda) avec vue
Maison T4 fonctionnelle de 53 m²
Environnement calme et verdoyant
Situation idéale proche mer et commerces

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 160 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.