Exceptionnel Domaine Équestre et Gîtes – Proche Aéroport Tarbes-Lourdes
Situé dans un cadre rural paisible à seulement 20 min de l'aéroport international de Tarbes-Lourdes et 5 min d'un bourg de marché dynamique, ce domaine magnifiquement restauré allie charme, confort et polyvalence. Idéal pour les amateurs d'équitation ou ceux recherchant une retraite luxueuse, il comprend 3 ha de terrain clôturés dont 1,5 ha de bois.
Maison principale
Rez-de-chaussée :
Salle à manger (25m²) : Chaleureuse avec poêle à bois, cheminée Inglenook, placards intégrés et fenêtres double vitrage sur l'avant.
Cuisine (22m²) : Style moderne et rustique avec îlot central, rangements intégrés et cheminée Inglenook pour poêle. Vue sur le jardin arrière.
Hall d'entrée (26m²) : Spacieux, chauffage au sol, escalier en bois massif, accès salle à manger et salon.
Salon (30m²) : Lumineux avec portes-fenêtres sur le jardin et insert à bois, ouvert sur un bureau.
Bureau (13,8m²) : Double exposition, vue route et champs, idéal télétravail.
Chaufferie.
Premier étage :
Palier (9,3m²) menant aux chambres, salles de bains et gîte.
Suite parentale : Chambre (17,4m²) avec dressing (7m²) et salle de bain attenante (4,3m²).
Chambre 2 (10,75m²) : Vue sur les champs.
Salle de bain familiale (3,3m²) : Douche, WC, vasque.
Chambre 3 (14,8m²) : Vue cour, avec dressing.
Gîtes – Deux logements indépendants
Parfaits pour revenus locatifs ou famille élargie.
Rez-de-chaussée :
Espace commun (33m²) avec WC, accès cour.
1er étage (droite) :
Chambre (12,29m²) avec Velux et salle d'eau attenante (3,4m²).
Appartement (gauche) :
Espace de vie (24m²) avec cuisine équipée, salon, salle de bain (baignoire + douche).
Mezzanine (16,5m²) : Chambre avec poutres et plafond voûté.
Grenier (74m²) : Immense potentiel pour aménagement ou stockage.
Chambre supplémentaire :
Chambre bleue (20m²) avec salle de bain privative (douche, vasque).
Dépendances et espaces professionnels
Atelier d'artiste (33m²) : Chauffage électrique, idéal activité créative.
Salle de soins (36m²) : Parfaite pour praticien ou bien-être.
Autres ateliers : Salon de toilettage, stockage.
Équipements extérieurs et équestres
3 ha clôturés, idéals chevaux ou bétail, avec 3 abris solides.
1,5 ha de bois.
Jardins aménagés et terrasses multiples, parfaits réception et détente.
Caractéristiques supplémentaires
Nouvelle chaudière gaz, chauffage au sol + radiateurs fonte.
Double vitrage bois, fosse septique neuve.
Toiture récente.
Magnifiques poutres et portes restaurées, finitions haut de gamme.
Localisation
Proche aéroport Tarbes-Lourdes pour accès international, et bourg animé avec commodités, commerces et restaurants.
Une occasion rare d'acquérir un domaine équestre et gîtes de grande qualité, offrant charme et potentiel inégalé.

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6494.05 € et 6494.05 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Tracy CONWAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)