Maison récente de plain pied avec 150 m2 habitables sur un terrain de 1500 m2

Vous êtes aux portes de Vic-Fezensac, dans un quartier résidentiel très calme composé de quinze maisons, à quelques minutes à pied du coeur de ville. On y trouve tous les commerces et services de santé (dont un hôpital), les écoles de la maternelle au collège, ainsi que plusieurs infrastructures sportives et culturelles. La ville d'Auch se trouve à moins d'une demi-heure.

La maison date de 2010 et tout le côté nuit et sanitaire vient d'être entièrement refait. Suivez-moi pour la visite…. Vous entrez par la grande véranda qui dessert d'un côté un appartement autonome de 38 m2 avec une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et un wc, et de l'autre côté la partie principale de la maison. Avec tout d'abord cette grande pièce de vie de 55m2 très lumineuse avec ses deux baies vitrées qui donnent sur la terrasse couverte, elle intègre une cuisine ouverte équipée + un cellier attenant. L'espace couchage est composé de trois chambres dont une avec salle d'eau et wc privatifs, d'une salle de bain avec baignoire et douche, et d'un wc séparé.
La maison est chauffée avec un poêle à pellet programmable à distance ainsi qu'une VMC double flux hautes performance qui distribue la chaleur dans les pièces. Toutes les fenêtres et portes-fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets roulants. L'assainissement est relié au tout à l'égout. Taxe foncière annuelle 1456 €

Côté extérieur, un portail métallique + un petit portillon vous permettent l'accès depuis la rue. Vous découvrez alors un jardin joliment arboré et fleuri entièrement clôturé. Un abri en bois de 10 m2 pour ranger tout le nécessaire bricolage et jardinage. Deux cuves enterrées permettent de récupérer les eaux de pluie.

Les petits plus …………….

- Le cellier a un accès direct depuis la véranda, très pratique pour déposer les courses.
- Consommation d'électricité annuelle 770 € (en 2025), chauffage poêle à pellets 250 € (45 sacs) pour tout l'hiver à 21°
- Côté sécurité, la gendarmerie se trouve à l'entrée de la résidence
- Possibilité de louer l'appartement à l'année, en location saisonnière ou juste pour 'Pentecôte à Vic' et 'Tempo latino' où il y a une très grosse demande.
- Vidéos à disposition



Vous souhaitez plus d'informations ? Vous voulez visiter (en semaine et week-end) ?
Merci de contacter Frédéric Porchy au 06 31 35 45 18 / f.porchy@agence.immo

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Frédéric PORCHY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 338 329 816 - Auch