Au coeur du Gers, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette charmante petite propriété offrant 3,5 hectares de terrain composés de vignes, de bois et de prairies, avec une vue dégagée sur la campagne environnante.
La maison principale, d'environ 80 m², propose un agencement agréable et fonctionnel. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur le salon, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un dressing. Il est également possible de créer une à deux chambres supplémentaires de plain pied afin d'agrandir la surface habitable selon vos besoins.
Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble, dont certaines peuvent être aménagées pour développer la surface habitable ou créer un gîte, offrant ainsi un beau potentiel pour un projet familial ou touristique.
Implantée sur un terrain arboré d'environ 35 000 m², en légère pente, la propriété bénéficie d'un cadre naturel privilégié. Les terrasses attenantes à la maison permettent de profiter pleinement des extérieurs et de la tranquillité des lieux.
Située à quelques minutes du centre de Vic-Fezensac, commune dynamique disposant de toutes les commodités, la propriété bénéficie également de la proximité d'une rivière en contrebas, de parcours pédestres et de la proximité d'un Château, accessible en 5 minutes à pied, ajoutant encore au charme de l'environnement.
Connue pour ses marchés locaux et ses festivals d'été, Vic-Fezensac est une destination prisée pour sa qualité de vie et son authenticité.
Un lieu idéal pour les amoureux de la nature, du calme et de la campagne gersoise.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1260.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Agen ce.immo
Agent commercial (Entreprise individuelle)