Secteur Vic-Fezensac, Un chemin privé mène à cette propriété située en position dominante composée de 2 maisons indépendantes et de dépendances offrant charme rural et confort moderne. Tranquilité absolue et vue Pyrénées.
Terrain de 1,6 hectares (possibilité d'acquérir jusqu'à 19ha de terrain voir annonce MM2031NA)

Descriptif
Première Maison T7 - 164 m²
Très lumineuse et en parfait état
Superficie : 164 m²
Pièces :4 chambres
2 salles d'eau
WC
Salon et salle à manger
Cuisine entièrement aménagée et équipée
Piece de vie de 35 m² avec vue plein sud sur les Pyrénées et le jardin

Confort et Équipements :Fenêtres double vitrage
Isolation performante
Chauffage central avec Pompe à chaleur air/eau
Classe énergétique (DPE) : C

Deuxième Maison T7 - 222 m² => Pouvant se diviser en deux logements (T4 + T3)Surface habitable : 222 m²
Descriptif :Rez-de-chaussée :3 chambres
3 salles d'eau
3 WC
2 cuisines
2 salons/salles à manger

Étage :2 chambres
1 salle de bains
WC


Confort et Équipements :Fenêtres double vitrage (excepté sur 2 points)
Classe énergétique (DPE) : D

Fosse septique commune aux deux maisons **non conforme**

Extérieurs :
Petit bois : Idéal pour des promenades et profiter de la nature
Dépendances :3 hangars
Garage pour 4 voitures

Cette propriété est parfaite pour plusieurs familles souhaitant cohabiter tout en gardant leur indépendance ou pour un projet touristique (gîtes ou chambres d'hôtes).
Sa configuration et ses équipements modernes assurent confort et flexibilité d'utilisation.

Située à 10 minutes de Vic-Fezensac (ville avec écoles, commerces, animations culturelle, et accès voie rapide vers Auch et Toulouse).
L'été : Festival de Jazz à Marciac et Tempo Latino à Vic-Fezensac.

NB : La possibilité d'acquérir plus de terrain est envisageable jusqu'à 19 hectares et modulable en fonction des projets. Voir annonce MM2031NA



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2110.00 et 2905.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356