À VENDRE – Ensemble immobilier de charme à 1h15 de Paris, idéal gîtes ou résidence principale

? Emplacement privilégié, à deux pas des lieux touristiques majeurs de Normandie, dans un cadre bucolique. Un havre de paix à visiter sans tarder !

À seulement 15 minutes de Vernon et Giverny (800 000 visiteurs/an), 20 minutes de Gisors, et à 1h15 de Paris, nous vous proposons cette propriété authentique située dans un village avec commerces, offrant un cadre de vie paisible,

Ce bien d'exception se compose de :
? Une longère de caractère d'environ 231 m² habitables? Une petite maison indépendante de 80 m² (parfait cottage ou gîte)? Le tout sur un terrain clos de 1 952 m², avec parking privé pour 6 véhicules

LA LONGÈRE (env. 231 m²)
Elle allie cachet et authenticité avec ses matériaux anciens, poutres apparentes et cheminée en pierre.

Au rez-de-chaussée :
Grande et belle cuisine dinatoire
Salon avec cheminée (22,3 m²) avec accès direct à la terrasse et au jardin
Salle à manger (25 m²)
2 chambres dont une avec salle d'eau / buanderie (lingerie)
Bureau avec WC (pouvant être réuni avec l'accueil pour créer une pièce de vie plus imprtante)
Cave voûtée (18,9 m²), local technique (14,8 m²)
À l'étage :
4 belles chambres (de 14 à 24 m²) avec salles d'eau ou salles de bains attenantes
Grand dressing (15,3 m²)
Salle d'eau indépendante
Grenier aménageable (18,9 m²)
Possibilité de créer un studio indépendant avec le dressing et la grande chambre
Extérieur :
Grande terrasse plein sud neuve
Jardin sans vis-à-vis avec vue dégagée sur les champs
LA PETITE MAISON (env. 80 m²) – Idéale pour location ou activité bien-être

Accès indépendant par le parking, jardin attenant.
Au rez-de-chaussée :
Pièce de vie avec cuisine/salle à manger (28,2 m²)
Espace bien-être avec SPA : jacuzzi 5 places, sauna 2 places, douche (17,6 m²)
À l'étage :
2 grandes chambres, dont une avec mezzanine
Salle de bain avec pare-baignoire et WC
Informations complémentaires :
Chauffage mixte : fuel, électrique, poêle à granulés
Consommation fuel : 3 000 à 3 500 L/an
Électricité : env. 250 €/mois
Tout à l'égout
DPE : E (longère), D (maisonnette)
Un bien à fort potentiel :
Activité de gîte / maison d'hôtes possible, avec option d'achat du mobilier, site web, vaisselle, literie, linge, etc.
Compatible avec activité libérale ou artisanale
? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Cette annonce vous est présentée par Sandrine Taillieu, n°RSAC 803735133, mandataire indépendante en EI (sans détention de fonds) pour le compte de la société DREAM IMMO.
Enregistré au Greffe du tribunal de commerce d'EVREUX - Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6840.00 € et 9320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dream Immo : Conseillère en immobil...