IMMEUBLE DE RAPPORT 100% LOUÉ – CENTRE VESOUL – REVENUS IMMÉDIATS - MONOPROPRIETE

EN EXCLUSIVITE votre agence IMMO25 vous propose à la vente :
Situé en plein coeur de VESOUL cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2020 qui constitue une excellente opportunité pour investir avec sérénité, grâce à des loyers en place dès l'acquisition.
Surface de 153 m², il génère 21 000 € de revenus annuels hors charges, (Loyers : 1750€/mois hors charges) avec une occupation complète garantissant des rentrées d'argent immédiates et régulières.
L'immeuble, entièrement loué, se compose d'un local commercial et de trois appartements T2 meublés et d'une cour clôturée.

Configuration équilibrée et recherchée :

- Local commercial (55 m²) : 650 € / mois hors charges (bail long de 9 ans en cours jusqu'en 2029)
DPE D : (224 kWh/m²/an) GES B : (7 kgeqCO2/m².an)

- T2 de 36 m² meublé : 400 € / mois + 50 € de charges
DPE D : (210 kWh/m²/an GES B : (8 kgeqCO2/m².an)

- T2 de 32 m² meublé : 350 € / mois + 30 € de charges
DPE C : (166 kWh/m²/an GES A : (6 kgeqCO2/m².an)

- T2 de 30 m² meublé : 350 € / mois + 30 € de charges
DPE D : (209 kWh/m²/an) GES B : (7 kgeqCO2/m².an)

Immeuble bien classé énergétiquement (C à D), aucun logement énergivore

Cette configuration commerce + habitation permet de sécuriser les revenus tout en limitant le risque locatif. Chaque lot bénéficie d'un chauffage avec des radiateurs individuels électriques récents, garantissant autonomie et maîtrise des charges pour les occupants.

Le local commercial a été complètement rénové intérieurement en 2019.
Les 3 appartements entièrement meublés répondent parfaitement à la demande locale, assurant une bonne stabilité dans le temps. Pas de vacances locatives.
Taxe foncière : 2026€
Un autre point fort : les 2/3 de la taxe foncière est prise en charge par les preneurs du local commercial, améliorant ainsi la rentabilité globale.
Entièrement rénové, sans travaux à prévoir, cet immeuble de rapport est idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien simple à gérer en monopropriété, rentable et sans imprévu avec un cash-flow dès le premier jour !
Ce bien constitue une opportunité particulièrement pertinente pour une acquisition en SCI.
Son emplacement en centre-ville, à proximité immédiate des commerces et commodités, renforce son attractivité et la pérennité de l'investissement.
Visites uniquement sur rendez-vous (samedi)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A visiter sans tarder et disponible immédiatement !

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Gérald CLAUDE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 235 844