À vendre – Maison de plain-pied avec jardin arboré à Verteuil-sur-Charente

Située dans un environnement calme, à seulement 1 minute du centre historique de Verteuil-sur-Charente et de toutes ses commodités (épicerie, boulangerie, boucherie, restaurants, coiffeur, médecin, école primaire, service postal), cette maison de plain-pied de 88 m², construite dans les années 80, offre un cadre de vie pratique et agréable.

À 3 minutes de la N10, vous rejoignez Angoulême en 30 minutes et Ruffec en 5 minutes.

Intérieur

- Entrée (2.5 m² avec placard) avec accès véranda (11 m²)

- Salon / salle à manger (26 m²) avec cheminée insert, ouvrant sur véranda et terrasse

- Cuisine indépendante (11 m²), ouvrant sur terrasse

- 3 chambres (10.5 m², 9.5 m², 13,5 m²)

- Salle de bain (6.7 m²)

- Toilettes séparées (1.8 m²)

Chauffage par convecteurs électriques et insert bois.

Extérieur

- Grande terrasse arrière (47 m²) donnant sur le jardin

- Cuisine d'été couverte (9.7 m²), attenante à la terrasse ((ballon d'eau chaude neuf))

- Deux grands garages (19 m² et 22.5 m²), stationnement + rangement

- Petite cave à vin (1.3 m²)

- Remise (6 m²)

Jardin arboré et clôturé (haie tout autours de la propriété), sans vis-à-vis (vigne, pins, arbres fruitiers)

Possibilité de construction d'une piscine

Informations complémentaires :

Assainissement individuel : fosse septique

Un rafraîchissement décoratif est à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison pleine d'atouts.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1778.00 € et 2406.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Jean-Guillaume BARTOLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 127 100 479