!!! Idéal première acquisition !!!

Entre CAMBRAI et VALENCIENNES, sur la commune de VERTAIN, charmante maison de type longère individuelle à vendre avec votre agence AZTECA

D'une superficie habitable de 84m², l'intérieur est constitué en plain pied:
- une entrée avec hall donnant directement sur un coin salon salle à manger de 24m² et un espace cuisine de 24m²
- Une grande chambre (13m²), un WC séparé et une salle d'eau avec douche carrelée et meuble simple vasque
A l'étage, une chambre supplémentaire (12m²) et un grenier

L'habitation vous fait profiter d'un garage privatif et d'une dépendance avec un puit.
Un jardin complète la propriété

Electricité ok
Toitures: tuiles + bac acier + ardoises
Menuiseries bois avec volets roulants manuels
Chauffage : chaudière gaz de ville récente (2024)
Eau chaude : cumulus électrique 150L
1 cave, 1 grenier
Taxe Foncière: 600€/an

Des rénovations sont à prévoir pour passer le DPE en C/D (menuiseries, isolation des murs) afin de conforter le bien et potentiellement l'agrandir avec les combles aménageables en chambre supplémentaire..
(budget 30000€ -> DPE C-> 100m² avec 3 chambres)

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2503.00 € et 3387.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal