MAISON INDIVIDUELLE - T5 - TERRAIN 524 m² - GARAGE MOTORISÉ - VERSONNEX 01210

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L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette maison individuelle parfaitement entretenue, d'une surface habitable de 118 m² et d'une surface utile de 142 m², située dans une impasse paisible de Versonnex, au sein d'une ASL de 11 logements. Elle offre trois chambres, un séjour, un coin cuisine, une salle de bains, une salle d'eau, trois WC dont un indépendant, une grande buanderie, un sas d'entrée, un garage avec mezzanine, une terrasse couverte, une pergola bioclimatique et un jardin arboré.

Aménagement intérieur :

L'entrée se fait par un sas qui distribue une vaste buanderie ainsi que l'espace de vie principal. Ce dernier comprend un séjour et un coin cuisine totalisant 38 m², organisé en un volume fluide et convivial. Un WC indépendant, un cellier et un accès direct au garage complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, la maison propose trois chambres dont une de près de 20 m² issue de la réunion de deux pièces. Celles-ci peuvent être à nouveau séparées pour créer une chambre supplémentaire. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent ce niveau. Le garage attenant à la maison dispose d'une porte motorisée et d'une mezzanine offrant un espace de rangement pratique.

Aménagement extérieur :

Édifiée sur une parcelle de 524 m², la maison offre environ 160 m² de jardin engazonné, entièrement clos et bordé de grandes haies parfaitement entretenues, formant un véritable cocon de verdure. Une terrasse côté sud est couverte pour les repas en extérieur, tandis qu'une seconde terrasse, située à l'est, est équipée d'une pergola bioclimatique. L'ensemble crée un espace extérieur agréable et sécurisé, idéal pour permettre aux enfants de jouer en toute tranquillité. Un cabanon de jardin vient compléter les extérieurs. Plusieurs places de stationnement sont disponibles à l'intérieur de la propriété.

Prestations et équipements :

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz individuelle récente (2023) diffusant la chaleur par radiateurs. L'adoucisseur d'eau a également été remplacé la même année. Le bien bénéficie d'une bonne isolation, de menuiseries bois/PVC avec double vitrage, de volets électriques, de la fibre optique, d'un interphone, d'un portail motorisé, d'une VMC simple flux et d'un raccordement au tout-à-l'égout conforme. Des récupérateurs d'eau de pluie sont présents, dont un modèle enterré.
Localisation et commodités
La maison se situe à deux minutes seulement de la frontière de Collex-Bossy, offrant un accès rapide à Genève. Elle est desservie par deux lignes de bus TPG :
Ligne 52 : de Genthod, Les Hauts à Versonnex, Bois-Chatton
Ligne 60 : de Gex, L'Aiglette à Genève, Gare Cornavin, via Ferney-Voltaire et Le Grand-Saconnex
Les commodités sont nombreuses à proximité : école maternelle Yves de Tonnac, crèche intercommunale Les Chatons de la Lilette, maison médicale, pharmacie et commerces essentiels accessibles à pied.

Informations complémentaires :

La maison est située dans une Association Syndicale Libre composée de 11 lots d'habitation. Les charges annuelles sont particulièrement faibles : seulement 100 € par an.
Le mur entre le séjour et la buanderie est porteur, mais peut être ouvert avec l'installation d'un IPN pour agrandir l'espace de vie d'environ 15 m².