INNOVE IMMO vous propose ce duplex plein de charme, situé au coeur du quartier prisé Notre-Dame / Les Prés.

À seulement quelques pas du parc du Château, de la Place du marché et de la gare Rive-Droite, ce trois pièces, calme et lumineux, se trouve au 4? et dernier étage d'un immeuble du XVIII? siècle, sans ascenseur.

Les parties communes, bien entretenues, témoignent du cachet de l'ancien.

Dès l'entrée, on perçoit une atmosphère douce et accueillante, portée par une lumière traversante Est/Ouest, de jolis volumes et un calme appréciable. Un lieu simple et apaisant, à l'écart de l'agitation urbaine.

Avec 110 m² au sol (66,48 m² Carrez), le bien se compose ainsi :
Une entrée accueillante,
Une cuisine dinatoire,
Un séjour cathédrale, lumineux et sans vis-à-vis,
Deux chambres paisibles, avec la possibilité d'une troisième selon vos besoins,
Une salle de bains et des WC séparés.
Une cave en sous-sol complète ce bien.

Tomettes anciennes, poutres apparentes, volumes atypiques et vue dégagée confèrent à cet appartement une ambiance chaleureuse et discrètement singulière. Un bien à découvrir, où le charme de l'ancien se mêle à la simplicité d'un lieu pensé pour le confort au quotidien.

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Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 533 010 €. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 150 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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