Dans le quartier recherché de Montreuil, découvrez ce bel appartement traversant de 63 m² situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue.

Entièrement rénové avec goût il y a quelques années, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes harmonieux et sa vue dégagée sur un jardin arboré, offrant un cadre de vie particulièrement agréable.

La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, accueille un vaste espace séjour-salle à manger baigné de lumière. Elle s'ouvre sur un agréable balcon exposé Est, idéal pour profiter d'un café au soleil dès le matin. La cuisine indépendante, élégamment séparée par une verrière, apporte une touche contemporaine tout en préservant la convivialité des espaces.

L'espace nuit a été pensé pour allier confort et fonctionnalité. La chambre principale dispose d'un dressing offrant un véritable espace de rangement. La seconde chambre, lumineuse et au calme, conviendra parfaitement à un enfant, un bureau pour le télétravail ou une chambre d'amis selon vos besoins.

La salle de bains, moderne et soigneusement entretenue, offre un espace agréable et pratique au quotidien. Des WC indépendants complètent cet agencement particulièrement fonctionnel.

Grâce à sa double exposition Est-Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une ventilation naturelle appréciable.

Une cave vient compléter ce bien.

Les atouts :
* Appartement traversant Est-Ouest
* Vue dégagée sur jardin arboré
* Balcon exposé Est
* Ascenseur
* Grande pièce de vie
* Chambre principale avec dressing
* Cuisine indépendante avec verrière
* Cave
* Excellent état général, aucun travaux à prévoir

Situation idéale :
* Gare de Porchefontaine (RER C) à 4 minutes à pied
* Gare de Montreuil (ligne L) à 10 minutes à pied
* Place Saint-Symphorien et ses commerces à proximité
* Accès rapide aux écoles, commerces et espaces verts

Un appartement lumineux, parfaitement entretenu et prêt à vivre, offrant un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, confort moderne et proximité des transports.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 577 €. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 196 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2510.00 et 3460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INNOVE IMMO - Versailles : Stanislas de Scorraille
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893097162.
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