Située dans un environnement calme et agréable de Pellouailles les vignes, cette maison construite en 1990 vous séduira par ses volumes, sa luminosité traversante et son magnifique terrain clos et arboré de 1000 m², sans vis-à-vis.
La maison offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie comprenant un salon-séjour d'environ 32m² avec cheminée à insert, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Vous disposerez également d'une buanderie/cellier, d'une chambre de plain-pied avec la possibilité d'y créer une salle d'eau, d'un dressing ainsi que de WC indépendants.
À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont deux équipées de placards, un bureau et une salle de bains comprenant une baignoire, double vasque et un WC.
À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin arboré exposé sud-est, entièrement clos avec portail motorisé, ainsi que deux terrasses, idéal pour les moments de détente en famille. Une piscine est présente sur la propriété ; actuellement hors service, elle pourra être remise en état selon vos envies.
Le garage d'environ 60 m² avec porte motorisée est non attenant et une partie peut-être dédiée au poolhouse.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi que la mise en conformité du tableau électrique.
Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie dans un cadre privilégié.
À découvrir sans tarder !

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1820.00 et 2510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LA VISITE ANGERS NEY : Jessie MARTINY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 560 807
RCP GALIAN