Maison coup de coeur à découvrir en exclusivité chez Cimm Immobilier, observez les animaux de la forêt depuis chez vous...

EN BREF :Maison de plain-pied construite en 2024, située au calme au sein d'un petit lotissement à Verrie. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle d'eau, une buanderie et un WC séparé. Terrasse, jardin avec terrain de pétanque face à la forêt.

EN DÉTAIL : Cette construction neuve aux finitions contemporaines est une véritable opportunité 'prête à vivre'. La pièce de vie, coeur de la maison, est baignée de lumière (Est-Sud-Ouest) et s'ouvre sur un environnement naturel préservé. La cuisine américaine est moderne, aménagée et équipée (four, plaques, hotte et lave vaisselle).

L'espace nuit, bien distribué, comprend trois chambres, dont deux bénéficient de placards intégrés. Vous y trouverez également une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant et une buanderie fonctionnelle pour vos besoins quotidiens.

CONCERNANT LES EXTÉRIEURS :
Le terrain de 780 m² est situé devant une plaine de forêt, offrant un cadre paisible sans aucun vis-à-vis direct.
Pour vos moments de convivialité, une terrasse et un terrain de pétanque privé ont été aménagés. Le jardin est presque clos, seule la partie côté entrée est à finaliser, les gaines pour installer un portail électriques sont déjà passées.

Le plus : La parcelle permet encore la construction/extension de 40 m² selon vos besoins.

CÔTÉ TECHNIQUE :Une maison extrêmement économe (classement DPE A) grâce à des prestations de qualité:

Chauffage : Pompe à chaleur avec diffusion au sol pour un confort optimal.
Menuiseries : Double vitrage PVC/Aluminium - volets roulants électriques.
Assainissement : Micro-station individuelle conforme.

VIE DE FAMILLE
Située au Sud de Saumur (9km), à proximité du cadre noir.
La commune prend soin de ses jeunes habitants grâce à une organisation adaptée :
École maternelle et élémentaire : Le village dispose de sa propre école publique. Elle fonctionne en Regroupement Pédagogique Intercommunal (RPI), ce qui permet de maintenir des classes à effectifs maîtrisés tout en bénéficiant d'un service de car scolaire gratuit pour les trajets entre les écoles des communes partenaires.
Collèges et Lycées : Les établissements de second degré se situent principalement à Saumur. Des circuits de transports scolaires sont organisés pour assurer la liaison matin et soir.
Périscolaire : Une garderie et un service de restauration scolaire sont disponibles sur place pour accompagner les parents qui travaillent.

Envie d'en savoir + ? Contactez Cimm Immobilier au 02 85 35 95 35

Visite virtuelle disponible.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier LONGUE JUMELLES : Julie LOISEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)