EXCLUSIVITE Sylvain VINCLER Gallys Immobilier !
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Dans le paisible village de FLEURY, au SUD de Metz. DOMAINE DE LA TOUR.
Appartement F3 de 2019, 60,13 m², avec TERRASSE de 15 m² et JARDINET.
Au rez de chaussée avec ENTREE INDEPENDANTE d'une petite copropriété récente aux portes de Metz, aussi bien qu'une petite maison !
Vendu également avec un PLACE DE PARKING extérieure.
Au CALME, donnant sur une belle place.

Il est composé d'une belle pièce de vie de 30 m² permettant d'accueillir un salon et une salle à manger avec accès direct à la terrasse, une grande cuisine entièrement équipée, de 2 chambres de plus de 11 m² (dont une avec placard intégré) et d'une salle de bains avec WC.
Sans travaux à prévoir.

DPE C !
Stationnement possible et facile également sur la place.
Double vitrage aluminium et volets électiques.
Chauffage au sol, chaudière gaz à condensation.
Fibre optique.
Faibles charges de copropriété (33euros/mois).
Taxe foncière peu élevée (376e/an).

Situé à proximité de toutes commodités, des axes autoroutiers, des écoles et collèges.
Gare SNCF, trains et réseau de bus.
Proche de l'accès à l'A31 direction Luxembourg ou Nancy ou rocade direction A4.
A 10 minutes de METZ.
Secteur Sud de Metz, Pouilly, Verny, Pournoy, Cuvry, Augny, Moulins-lès Metz, Magny, Montigny-lès-Metz, Vaux, Marly, Scy-Chazelles, Rozérieulles, Jouy-aux-Arches, Corny, Novéant-sur-Moselle, Ancy-Dornot, Gravelotte.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain VINCLER, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 828 682 443.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 670.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Sylvain VINCLER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828 682 443