EXCLUSIVITÉ Benjamin DUFAUD - Castel Immobilier - Maison de 120 m² avec 5 chambres - Terrain arboré de 1 755 m² - Vue imprenable et environnement calme à Vernosc-lès-Annonay - 5 min ANNONAY

Benjamin DUFAUD vous propose en exclusivité cette maison pleine de potentiel, située sur la commune de Vernosc-lès-Annonay. Nichée sur une parcelle arborée de 1 755 m², cette maison sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible, avec une vue imprenable sur les collines environnantes. Située à deux pas du centre d'Annonay, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant calme absolu et proximité des commodités.

• Surface habitable de 120 m² offrant un bel agencement.
• 5 chambres : Idéal pour une famille ou pour un projet avec espaces polyvalents.
• Salon lumineux avec accès direct à une belle terrasse pour profiter pleinement de la vue dégagée.
• Cuisine fonctionnelle, à rafraîchir selon vos envies.
• Salle de douche et WC indépendants.
Sous-sol et dépendances :
• Très grand garage en sous-sol, parfait pour plusieurs véhicules ou un atelier.
Extérieur :
• Parcelle de 1 755 m², entièrement clôturée et arborée, offrant un cadre verdoyant et intime.
• Vue panoramique sur les collines environnantes : Un véritable havre de paix.
Équipements et prestations :
• Fenêtres en double vitrage bois : Isolation thermique et phonique assurée.
• Chauffage central au fuel : Maison bien entretenue, avec une structure saine.
• Travaux de rafraîchissement à prévoir pour moderniser certains espaces et révéler tout son potentiel.

Points forts : Environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis, Proche d'Annonay et de toutes les commodités, Grande capacité de stationnement avec un garage en sous-sol, Beaux volumes et potentiel d'aménagement

À découvrir rapidement !

CASTEL Immobilier - Benjamin Dufaud immobilier - Votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières à Vernosc-lès-Annonay et ses environs.
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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin DUFAUD, agissant comme agent commercial immatriculée au RSAC de Aubenas sous le numéro 890 530 546. Honoraires d'agence à la charge du vendeur DPE réalisé le 2024-08-27. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3050 € et 4190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 265kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 260kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3050.00 € et 4190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel immobilier : Benjamin Dufaud
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890530546