À seulement 55 minutes de Paris, dans le village mythique de Claude Monet, cette propriété conjugue valeur patrimoniale, rentabilité immédiate et potentiel de développement.
Un actif rare, idéal pour un investisseur, un family office ou un amoureux des lieux chargés d'histoire.

UN ENSEMBLE IMMOBILIER À RENDEMENT MULTIPLE

Sur une parcelle constructible de 1 465 m² face à un espace naturel protégé, l'ensemble développe environ 240 m² habitables répartis en trois logements indépendants :

Maison principale – 137 m² : pierres de Vernon, volumes généreux, cheminée en marbre rose d'époque — l'élégance normande dans sa version la plus authentique.

Maison d'hôtes 3? – 90 m² : rénovation contemporaine, exploitation active, rentabilité avérée (secteur touristique de 750 000 visiteurs/an).

Studio indépendant – 16 m² : idéal pour une activité libérale, un hébergement complémentaire ou une location étudiante.

LES ATOUTS

Double rentabilité : activité touristique + location long terme.

Terrain constructible de 1 465 m² : possibilité d'extension ou de nouveau projet (sous réserve d'autorisations).

Vue sur espace naturel protégé : calme, lumière, valorisation durable.

Emplacement d'exception : 55 min de Paris (A13 ou train direct).

Cachet & authenticité : pierres de Vernon, volumes, matériaux nobles.

Potentiel de valorisation : rareté foncière et attractivité internationale.

OPTION 1 — VENTE À TERME LIBRE : INVESTIR AUTREMENT

Bouquet : 300 000 €
Mensualités : à convenir selon profil acquéreur
Occupation : libre

Une formule d'investissement intelligente, sans financement bancaire classique.
Elle permet d'acquérir une propriété d'exception tout en préservant sa trésorerie.
Idéale pour investisseurs patrimoniaux, expatriés ou dirigeants cherchant un actif tangible, rentable et sécurisé, avec fiscalité optimisée.

Un placement rare et stratégique, alliant patrimoine et effet de levier.

OPTION 2 — VENTE INTERACTIVE IMMOFIT : TRANSPARENCE & COMPÉTITION

Appel d'offres à prix progressif ouvert jusqu'au 07 décembre 2025 à 19h00 (heure de Paris).
Le prix affiché correspond au montant de première proposition possible, honoraires inclus.
Les participants peuvent soumettre leurs offres par paliers minimums de 15 000 €.
Participation soumise à agrément préalable.
Le vendeur reste libre de sélectionner l'offre de son choix, à tout moment.

Une méthode moderne, équitable et parfaitement adaptée aux biens à forte demande.

EN SYNTHÈSE :

Trois logements indépendants
Terrain constructible et exploitable
Rendement locatif + potentiel de plus-value
Vente à terme ou appel d'offres : deux stratégies gagnantes
Giverny, village mondialement recherché

Visites sur rendez-vous exclusivement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2409.00 et 3259.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Patrick GOMES DA COSTA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 954010559 Evreux