? **Découvrez votre futur havre de paix dans cet appartement T3 lumineux et spacieux !** ?

Imaginez vos matins bercés par la douce lumière du soleil filtrant à travers vos fenêtres en PVC à double vitrage, tandis que vous savourez votre café sur votre balcon ensoleillé. Cet appartement T3, niché au premier étage d'une résidence paisible, est une **oasis de calme** où le temps semble suspendre son cours.

Avec **65 m² de surface habitable**, cet espace allie **spacieux et fonctionnel** à la perfection. Le séjour de **17 m²**, généreusement éclairé par de grandes fenêtres, est le coeur battant de ce foyer. Il s'ouvre sur une cuisine indépendante partiellement équipée, idéale pour les passionnés de cuisine souhaitant personnaliser leur espace.

Les deux chambres, baignées de douceur, offrent un cadre **intime et apaisant**. Leur agencement intelligent permet une circulation fluide, tandis que leur taille généreuse laisse place à des rangements astucieux. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, est complétée par un WC indépendant, un atout rare dans les petits espaces.

Doté d'un **chauffage individuel**, cet appartement vous permet de réguler la température à votre guise, pour des soirées cocooning ou des matins frais. La cave, un espace supplémentaire pratique, vous permettra de stocker vos affaires en toute sécurité.

Les parties communes, **propres et bien entretenues**, reflètent l'attention portée à la qualité de vie au sein de l'immeuble. Un ascenseur dessert les étages, garantissant un accès facile même aux personnes à mobilité réduite.

Cet appartement, libre de toute occupation, est prêt à vous accueillir dès maintenant. Que vous soyez un jeune couple en quête de votre premier nid, une famille en expansion ou un professionnel en quête de calme, ce T3 allie **praticité et charme** pour un investissement judicieux.

À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez un supermarché pour vos courses quotidiennes et une pharmacie. En moins de 10 minutes en voiture, vous accéderez à un centre commercial, un hôpital, plusieurs écoles et des transports en commun. Plusieurs parcs et espaces verts sont également accessibles à proximité.

Ne laissez pas passer cette opportunité de vous offrir un cadre de vie **confortable, lumineux et paisible** !

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Procédure en cours : Un administrateur va être nommé par le tribunal, le temps de changement de syndic. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 1440.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Angélique LEVERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 801157181
RCP 1138T10