A SAISIR !!! 2mn du village, 20mn de Vienne, Condrieu et du Péage de Roussillon, Belle Villa 6 pièces sur sous-sol avec jardin de 1400m2. Profitez de cette occasion rare de vous offrir ce beau bien orienté plein Sud/Ouest avec une belle vue dégagée dans un quartier calme et résidentiel de Vernioz. De construction robuste, cette villa traditionnelle de 164m2 habitables vous offre une belle entrée, un vaste espace de vie de 45m2 ouvrant sur une magnifique véranda de 22m2 avec une vue imprenable sur la campagne environnante au Sud/Ouest et une belle terrasse Nord/Est ! L'espace nuit compte 3 vastes chambres (14, 15 et 18m2), une salle de bains avec douche et un wc indépendant. Aménagés, dans le sous-sol complet : une 4ème chambre, une salle de bains et un bureau. Un grand garage et une chaufferie complètent le sous-sol ou vous trouverez également une seconde véranda de 20m2. Possibilité de créer un appartement complet à peu de frais ! Jardin 1400m2, clos et arboré avec un grand chalet de jardin. Notre avis : un bien rare avec un fort potentiel dans un secteur convoité et un très bon rapport Qualité/Prix. A voir rapidement !Découvrez la VIDEO IMMERSIVE AVEC DRONE et Toutes les photos en plein écran sur notre site parlezmoidimmo(point)c0m. Visite rapide possible 6 jours sur 7. Demandez votre Agent commercial Local, Paul Maréchal, spécialiste du secteur au O6 99 O9 43 O9. Mentions légales Loi Alur: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 04/02/2025, DPE: Classé E, GES: Classé C, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3440€ et 4750€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris), le bien n'est pas soumis au régime de copropriété. Statut Agent Commercial R.S.A.C. de Villefranche-Tarare N° 517867222

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3440.00 € et 4750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.