Manoir de charme avec dépendances – Vue campagne – VERNEUGHEOL (63470)

L'agence immobilière BSLE - BIEN SE LOGER ENSEMBLE - Secteur de PONTGIBAUD vous propose de découvrir ce magnifique manoir d'une surface habitable de 300 m², niché sur un terrain de 8 717 m² offrant un cadre de vie privilégié au calme et au milieu de la nature.

UN EMPLACEMENT RARE ET RECHERCHE
- Vue panoramique imprenable sur la campagne
- Grand parc de 8 717 m²
- Sérénité de la campagne environnante en plein coeur de l'Auvergne

DESCRIPTION DE LA DEMEURE
- Superficie : environ 300 m² habitables sur 2 niveaux
- Salon fumoir avec accès au bow-window
- Salle à manger avec son office et équipé d'un poêle à bois
- Cuisine spacieuse indépendante avec son cantou
- 6 chambres spacieuses avec de belles cheminées d'agrément, chacune équipée d'un cabinet de toilette
- 1 bibliothèque avec accès sur une terrasse ouverte
- 1 salle d'eau
- 2 wc


UN BIEN AU CHARME AUTHENTIQUE ET A FORT POTENTIEL
- Idéal pour pour une famille et amis au coeur des Combrailles
- Possibilités d'aménagement en chambres d'hôtes, gîtes ou autres activités touristiques grâce à ses volumes et ses dépendances
- Terrain clos et arboré offrant des possibilités d'aménagement en parc paysager

Photos et visite virtuelle disponibles sur demande !

Ne laissez pas passer cette opportunité, n'hésitez à me contacter pour tous renseignements ou visite !
Anne SAINT-JOANIS - //O6 33 77 01 78// - EI Agent Commercial Indépendant Immatriculé sous le numéro RSAC 913 398 962 - Agence immobilière BSLE de VEYRE MONTON / Secteur de PONTGIBAUD.

Logement à consommation énergétique excessive (classe G) : audit réalisé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SARL Clermont Sud Immobilier - 3 route du Cendre 63800 COURNON D'AUVERGNE - Gérant : Mr FALGOUX STEPHANE Numéro de carte professionnelle CPI 6302 2016 000 015 295 - CCI du Puy de Dôme, valable jusqu'au 19/12/2025.

Honoraires inclus de 5.04% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 238 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7860.00 et 10690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.