LE CHARME DE L'ANCIEN, LE CONFORT DE DEMAIN.
Située à quelques pas des écoles, des commerces et des services de Vernantes, cette élégante demeure du début du XIXe siècle offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant cachet historique et opportunités stratégiques rares sur le marché.

UN ACCOMPAGNEMENT FINANCIER EXCEPTIONNEL : cette propriété est éligible au programme 'Coeur de Ville'. Un dossier a déjà été réalisé par l'organisme Alter, permettant au futur acquéreur de bénéficier d'aides à la rénovation énergétique d'ampleur, allant de 50 % à 64 % de prise en charge (selon revenus). Une opportunité unique pour transformer cette demeure en un bien haute performance énergétique à moindre coût.

UNE PARCELLE CONSTRUCTIBLE DÉTACHABLE : le parc arboré et clos de 2820 m² ne se contente pas d'offrir un écrin de verdure. Il permet le détachement d'une parcelle constructible d'environ 650 m². Deux options s'offrent à vous :
Revendre la parcelle pour financer une partie de votre acquisition ou vos travaux.
Construire un logement locatif pour générer un revenu complémentaire.
VOLUMES ET POTENTIEL : la maison principale de près de 185 m² propose :
- Au rez-de-chaussée : une entrée de caractère, une cuisine ouverte sur salle à manger, un double salon avec cheminée et une pièce polyvalente (chambre ou bureau).
- À l'étage : 3 grandes chambres (possibilité 4), une salle de bain et une vaste pièce de loisirs (bibliothèque, salle de jeux).
- En annexes : une dépendance de caractère offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire et des caves.

LES POINTS FORTS :
- Écoles, bus et commerces accessibles à pied.
- Aides à la rénovation massives (dossier prêt).
- Terrain divisible de 650 m² (valeur foncière immédiate).
- Charme de l'ancien : parquets, cheminées, volumes.

**** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE****

Ne laissez pas cette pépite aux investisseurs, venez dessiner votre futur projet de vie.

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MARIE WEHRLE EI AGENT COMMERCIAL - RSAC N°915 241 749
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Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7557.00 et 10225.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier LONGUE JUMELLES : Marie WEHRLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915241749