EXCLUSIVITE - VERNAISON bord de Rhône - L'Agence ValYouAndHome vous invite à venir découvrir cet appartement T3 au sein d'une petite copropriété (3 lots d'habitation) au 1er étage/2. Entièrement rénové avec soin, vous profiterez immédiatement des lieux. Un escalier extérieur permet l'accès par la terrasse où s'intègrent également un local fermé pour du stockage et un espace couvert. De là, on accède à l'appartement par un sas d'entrée avec escaliers en ossature bois faisant le lien entre dedans et dehors isolant du froid ou du chaud. Puis on découvre la vaste pièce de vie de 35 m² en parquet ouverte avec sa cuisine aménagée, sa bibliothèque et le confort de la flamme du poêle à granulés. Un dégagement avec grand placard dessert 2 chambres, une salle de bain et un toilette indépendant. Huisseries double vitrage PVC avec volets roulants. Chauffage bi-énergie granulés/électrique.
Un parking sur rue, en zone 20, peu passante permet le stationnement juste à côté de l'appartement. Le départ des balades se fait directement de l'appartement le long du Rhône, sur l'île de la table ronde ou sur le plateau de Millery à 2 pas.
On rejoindra le centre village et la gare de Vernaison à pied par la forêt, en vélo, en bus (2 lignes à proximité) ou en voiture.
Faibles charges de copropriété : 350 €/an.
Les plus : Un appartement où l'on pose ses valises dans un environnement bucolique entre balades et commodités de la 2ème couronne lyonnaise. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Contacter notre Conseillère en Immobilier, Mme Cécile SIMOND au 06.74.51.19.95 qui sera à votre écoute dans votre projet et vous accompagnera sans tarder en visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 350 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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