Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement T1 de 25,10 m2 situé sur la commune prisée de Vernaison.
Vous recherchez une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif ? Nous vous invitons à découvrir ce bien prenant place au deuxième étage sur quatre d'une résidence récente BBC (garantissant une excellente performance énergétique et une faible consommation), construite en 2014 et aux normes PMR.
Vous découvrirez une copropriété moderne et bien entretenue.

Environnement :
Situé sur la commune très recherchée de Vernaison, ce bien bénéficie d'un cadre de vie agréable entre ville et nature. La commune est particulièrement appréciée pour son esprit village, ses commerces de proximité, ses écoles et sa qualité de vie aux portes de Lyon. L'appartement se trouve à proximité du jardin municipal du Péronnet, offrant un environnement verdoyant et paisible.

L'appartement :
Ce T1 de 25,10 m2 se situe au deuxième étage, avec ascenseur.
Le bien se compose d'une pièce de vie lumineuse d'environ 20m2 avec une kitchenette équipée, permettant un aménagement fonctionnel et optimisé.
Vous trouverez également une salle d'eau d'environ 5m2, avec toilettes. Cette pièce, moderne et fonctionnelle, est en excellent état, à l'image de l'ensemble de l'appartement, parfaitement entretenu et en très bon état général.
Le logement est entièrement électrique.

Charges et précisions :
Les charges de copropriété s'élèvent à 62 € par mois et comprennent les charges communes générales, l'entretien de l'ascenseur ainsi que l'eau froide et l'eau chaude.
La production d'eau chaude de la résidence est assurée par des panneaux solaires, contribuant à limiter les consommations énergétiques.
Un local vélos est à disposition des résidents.

Une place de stationnement privative, est proposée en supplément du prix de vente, au prix de 7 000 €.

Ce bien représente une belle opportunité, aussi bien pour un primo-accédant que pour un investisseur à la recherche d'un bien récent, peu énergivore et situé dans un secteur recherché.

Je reste à votre disposition pour toute question et pour organiser une visite.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 79 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 213.00 et 289.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890775042
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018238
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17568