Découvrez cette charmante maison de 127 m² pleine de potentiel, idéale pour une famille, pour un projet de résidence secondaire, ou pour bricoleur. Elle située dans un petit village gascon à seulement 5 minutes des commodités (commerces, écoles, services).

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON :
- Superficie : 127 m²
- Terrain : 752 m²

PIECES PRINCIPALES :
Au rez-de-chaussée
- un salon
- une salle à manger
- un coin cuisine
- une salle de d'eau
- un wc séparé
- une grande terrasse de 105 m² plein sud
- un débarras de 24 m² aménageable

A l'étage
- 3 chambres (de 12 m² à 13 m²)
- 1 bureau

Au sous-sol :
- Une chaufferie de 38 m²
- Un garage de 31 m²

Extérieur :
- Garage fermé de 52 m²
- Terrain clôturé avec portail

La maison, habitable tout de suite, nécessite des travaux de rafraîchissement

Atouts majeurs :
- Potentiel
- 5 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, offrant flexibilité et confort pour tous les âges.
- Terrain entièrement clôturé, sécurisé pour les enfants ou les animaux.
- Dépendances idéales pour le rangement ou les passionnés de bricolage ( 2 garages).
- Grande chaufferie en sous-sol, pratique pour l'entretien de la maison et stockage.
- Environnement :
Située dans un petit village dynamique à quelques minutes d'Aire-sur-Adour, proche de tout service, commodités et axes routiers dont autoroute.

Contactez-nous pour imaginer ensemble votre projet dans ce lieu plein de potentiel !

Mandat géré par Nicolas Lannelongue
Agent commercial RSAC d'Auch n° 520891250

Votre agence Rue Principale Immobilier, locale et indépendante, vous accompagne avec sérieux et convivialité dans tous vos projets au carrefour du Gers, des Landes et des Pyrénées.

Honoraires inclus de 6.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 102 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4460.00 € et 6080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Rue Principale Immobilier : Nicolas LANNELONGUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)