Maison de Maître et parc d'exception : un bien rare à découvrir à Verdun sur Garonne.

Située au coeur d'un grand parc arboré tout en étant proche de toutes les commodités, cette élégante maison de maître de style 'toulousaine' dévoile un univers où volumes, authenticité et confort se rencontrent.

Rez-de-chaussée:
Une entrée remarquable de plus de 30 m² distribue les pièces de vie principales: un grand salon de 37 m², une salle à manger de 26 m² attenante à la cuisine, ainsi qu'un second espace repas de 20 m² ouvrant sur la véranda — véritable salon d'été doté d'un coin cuisine, d'une cheminée rôtissoire et de larges baies vitrées donnant sur le jardin.
Ce niveau accueille également trois chambres de plain-pied et deux salles de bains.

Premier étage
Une mezzanine aménagée en bureau surplombe l'entrée et dessert plus de 200 m² de surface supplémentaire, actuellement divisée en huit pièces à finaliser. L'isolation de la toiture a d'ores et déjà été réalisée — un atout précieux pour envisager sereinement les aménagements à venir.

La maison est située au centre d'un grand parc arboré, protégée des regards par de magnifiques cèdres centenaires.
Un puits, de nombreuses dépendances et une remarquable cave voûtée en briques anciennes complètent ce patrimoine exceptionnel.

Toutes les commodités (écoles, commerces, médecins...) sont accessibles à pied.

Une propriété singulière, pleine de cachet et de possibilités, pour les amateurs de demeures qui ont une âme.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 471 429 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4270.00 et 5830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INNOVE IMMO - Versailles : Emmanuelle Peyredieu
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 977570878
RCP 59661778.
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