? Verdun-sur-Garonne, un gros potentil pour cette maison

Construite dans les années 60, cette maison individuelle est implantée sur une parcelle de près de 500 m² à quelques pas du centre de Verdun-sur-Garonne — commerces, écoles & collège, et médecins accessibles à pied, Montauban à 20 minutes, Toulouse à 45 minutes. Un bourg vivant, bien connecté, sans les contraintes de l'agglomération.

Au rez-de-chaussée : environ 80 m² habitables avec salon, deux chambres, cuisine, salle d'eau, WC, dégagement et garage attenant. L'ensemble nécessite une rénovation, mais les bases sont saines et les volumes bien présents. Chaque pièce bénéficie d'ouvertures généreuses avec une vraie luminosité naturelle.

L'isolation par l'extérieur a déjà été réalisée, un investissement significatif en moins pour le futur acquéreur.

? Le vrai potentiel est à l'étage : un plateau brut de même surface, avec charpente apparente, poteaux en béton armé et ouvertures déjà en place. Tout est prêt pour accueillir un aménagement complet — trois ou quatre chambres, une salle de bain… De quoi transformer cette maison en une vraie maison familiale de plus de 160 m², conçue à votre image.

? À l'extérieur, la parcelle offre un espace suffisant pour le stationnement et la possibilité d'aménager une terrasse. Un cadre agréable et au calme.

Ce bien s'adresse à ceux qui voient au-delà des murs — investisseurs, familles prêtes à construire leur projet, passionnés de rénovation. Le potentiel est là.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 472 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1446.00 et 1957.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INNOVE IMMO - Versailles : Simon AILLAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 942467697.
INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie

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