À deux pas du centre de Verdun-sur-Garonne, une maison à reconstruire à votre image

Verdun-sur-Garonne, à pied des commerces, des écoles, du collège et des médecins. Montauban à 20 minutes, Toulouse à 45. Un bourg actif, bien desservi, qui garde sa tranquillité — le bon compromis pour qui veut éviter la périphérie sans s'isoler.

Sur cette parcelle de près de 500 m², une maison individuelle des années 60 qui attend une nouvelle écriture. Au rez-de-chaussée, environ 80 m² habitables actuellement organisés en salon, deux chambres, cuisine, salle d'eau, WC, dégagement et garage attenant. Une rénovation est à prévoir, mais le gros oeuvre est sain et les volumes sont là, prêts à accueillir une redistribution selon vos envies. Les ouvertures sont nombreuses et la lumière entre largement dans chaque pièce.

Un point technique à signaler : l'isolation par l'extérieur a déjà été réalisée. C'est un poste de travaux conséquent en moins, et un vrai levier sur le futur DPE.

L'atout central de ce bien se trouve cependant à l'étage — et c'est là que ce bien sort du lot. Il ne s'agit pas de combles à aménager avec les contraintes habituelles (hauteur sous plafond limitée, sous-pentes, création de Velux), mais d'un véritable étage, à la même surface que le rez-de-chaussée, avec charpente apparente et poteaux en béton armé. Tout est prêt pour un aménagement complet — trois ou quatre chambres, une salle de bain, un dégagement. Une fois les travaux réalisés, la maison dépasse les 160 m² habitables, et devient une vraie maison familiale conçue sur mesure.

À l'extérieur, la parcelle laisse la place au stationnement et permet d'envisager une terrasse. Cadre paisible, sans nuisance.

Ce bien parlera à ceux qui aiment construire, transformer, donner une seconde vie. Investisseurs avertis, familles avec un projet, amateurs de rénovation : le potentiel est concret, et la maison est déjà bien placée pour le concrétiser.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 206 604 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1446.00 et 1957.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INNOVE IMMO - Versailles : Simon AILLAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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