UN BIEN D'EXCEPTION CHARGÉ D'HISTOIRE ET DE CHARME

Située sur la commune de Verdun, au nord de Toulouse, cette somptueuse bâtisse d'avant 1870 vous invite à un voyage hors du temps. Nichée dans un écrin de verdure de plus de 1,4 hectares, entre parc arboré aux essences variées et bois privatif clôturé, cette Toulousaine T10 de caractère déploie plus de 300 m² d'authenticité et de raffinement.

UN CADRE UNIQUE POUR DES PROJETS DIVERSIFIES
Avec ses volumes généreux, ses rénovations de qualité et son aménagement soigné, cette demeure offre un potentiel exceptionnel. Idéale pour une grande famille, elle se prête aussi parfaitement à des projets variés tels que gîtes, réceptions, professions libérales... Un bien rare qui laisse place à l'imagination et aux ambitions !

Un Espace Extérieur Convivial conçu pour votre bien être
Pigeonnier
Piscine chauffée 5x10 m avec couverture électrique
Jacuzzi 6 places sous un préau de 40 m² avec douche et WC
Terrain de pétanque
Terrasse couverte avec vue sur la piscine
Atelier
Double garage de 30 m² avec porte sectionnelle
Un Environnement calme proche de tous Commerces écoles et gare SNCF à 5 min
Accès autoroute à 15 min
Centre de Montauban à 20 min
Aéroport de Blagnac / Airbus / Centre de Toulouse à 30 min
Une Maison chaleureuse aux volumes généreuxRDC :
Salon/Séjour de 40 m² avec cheminée Polyflam
Cuisine ouverte de 14 m²
Salle de jeux de 18 m²
WC indépendant
Arrière-cuisine de 21 m²
Suite parentale de 20 m² avec salle d'eau et WC

ÉTAGE 1 :
4 chambres de 11 à 17 m², certaines avec poutres apparentes
Salle d'eau et WC indépendant
Suite parentale de 35 m² avec dressing, salle d'eau et WC
ÉTAGE 2 :Bibliothèque de 19 m²
2 chambres de 13 et 16 m²
Suite parentale de 40 m² avec salle de bain et WC
Des équipements de qualitéCheminée Polyflam (double foyer) avec diffuseur de chaleur à l'étage
Chaudière fioul pour l'eau chaude
Climatisation réversible dans 2 chambres
Menuiseries double vitrage PVC (RDC & R+1) et bois (R+2)
Arrosage automatique (puit)
Toiture et isolation refaites en 2023
Assainissement individuel (fosse toutes eaux avec épandage vertical)

Atouts
Grands espaces permettant divers projets
Extérieurs agréables et conviviaux
Parcelle clôturée, sans vis-à-vis
Rénovations importantes récentes
Informations FinancièresTaxe foncière : 2 032 €
Prix : 650 000 € (honoraires à charge vendeur)
Vidéo 3D sur demande
Une maison où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne… Une visite s'impose !

? Valérie DUMON (EI) 06 77 00 19 73 - valerie.d@ogp-immobilier.fr - RSAC 889 787 800

Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe énergie D indice 181.
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Annonce complète sur www.ogp-immobilier.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4870.00 € et 6670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie Dumon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 787 800 de Toulouse