*** VERDUN – MAISON INDIVIDUELLE AVEC FORT POTENTIEL ***

Votre conseiller immobilier Théo THISSE, de l'agence GALLYS, vous présente cette maison individuelle des années 1950, construite sur un sous-sol surélevé, idéalement située au fond d'une impasse sur la commune de Verdun, dans un environnement calme et agréable.

Cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle conviendra parfaitement à une grande famille ou à un investisseur à la recherche d'un bien modulable avec possibilité de créer deux logements distincts.

*** DESCRIPTION DU BIEN ***

Au sous-sol :
2 chambres de 14 m² et 12 m²
Un dressing de 6 m²
Une cuisine aménagée et équipée de 24 m²
Une véranda exposée sud de 10 m² avec entrée indépendante
Une salle d'eau avec WC de 6 m²
Un garage
À l'étage :Une entrée avec placards et couloir de 12 m²
3 chambres dont deux avec placards
Un bureau de 6 m²
Un salon séjour lumineux de 28 m²
Un WC indépendant
Une cuisine de 12 m² à aménager selon vos envies
*** INFORMATIONS TECHNIQUES ***
Maison des années 1950
Chauffage gaz à l'étage (Chaudière CHAPPÉE d'environ 10 ans)
Chauffage électrique au sous-sol
Possibilité de créer 2 logements séparés
2 compteurs électriques indépendants
Taxe foncière 2025 : 2 250 €
Toiture avec ossature métallique
Fibre optique
Véranda non chauffée
Assainissement non conforme (fosse septique)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Théo THISSE, conseiller immobilier (EI sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 983 908 138.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4388.00 et 5938.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Théo THISSE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983 908 138
RCP 127 124 335