Une nouvelle exclusivité IMMO74 SAMOENS ! En plein coeur de la Haute-Savoie, dans le joli village de Verchaix, venez visiter cette belle maison à fort potentiel locatif de plus de 329m2 répartis en 4 lots d'habitation et à usage professionnel. Proche du lac bleu et du télécabine de Morillon vous transportant au domaine skiable du GRAND MASSIF, cette maison est composée comme suit : - Un appartement principal en triplex de 119m2 comprenant 3 chambres, une buanderie/ chaufferie, une cuisine ouverte sur un double séjour ainsi qu'une très belle terrasse. - Un atelier/garage de plus de 85m2. - Un appartement en duplex de plus de 44m2 composé d'une cuisine avec coin repas et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée ainsi que d'une chambre et d'un salon au premier étage. - Un commerce de plus de 66 m2 de plain pied. Taxes foncières 2022 : 1333€ PERFORMANCES ENERGETIQUES : - Appartement T4+Atelier/garage = D (198kWh/m2, an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630 € et 3620 €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). - Appartement T2 = F (322kWh/m2, an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220 € et 1650 €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). - Commerce = F (252kWh/m2, an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340 € et 1860 €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les honoraires agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr IMMO 74 Votre agent commercial Guillaume GAUBERT 0783414483 RSAC ANNECY 913 755 690

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Emma JACQUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922 515 689
RCP MA035A20ANPM/O2