Une nouvelle exclusivité IMMO74 SAMOENS !
Vous cherchez un bel appartement, avec beaucoup de soleil toute l'année, au calme, proche du domaine skiable et sans charge ?
Ce qui suit est pour vous !
Au calme, proche du lac de MORILLON et du ski-bus du domaine skiable du GRAND MASSIF, cet appartement de 195m2 (170m2 loi carrez) se compose, au premier niveau, d'une cuisine ouverte sur un agréable double séjour exposé plein sud avec terrasse ET balcon pour profiter toute l'année du soleil ainsi que de la vue sur les montagnes et la plaine de Verchaix.
La pièce de vie est équipée d'un poêle à bois afin d'apporter tout le confort visuel et la chaleur que vous souhaitez.
Toujours au premier niveau, vous trouverez un WC, de nombreux rangements ainsi qu'un bel atelier pour les bricoleurs.
Au second niveau se trouvent 4 belles chambres dont 2 qui sont reliées par un balcon exposé plein sud avec vue sur les montagnes, une salle de bain, une salle de douche avec WC, un petit coin bureau et toujours de nombreux rangements.
Avec cet appartement, vous aurez la possibilité de stationner votre véhicule sous l'abri voiture et pourrez profiter du petit local commun (seulement 3 appartements dans cette petite copropriété bénévole sans charge !).
Et ce n'est pas terminé !
Un petit morceau de terrain d'environ 212m2 devant l'abri voiture vient compléter ce bien et vous permettra d'avoir un espace vert privatif supplémentaire.
Aussi, grâce au très bon classement de performance énergétique de cet appartement, vous envisagerez, si c'est votre projet, vos locations sereinement sans penser aux interdictions qui pourraient être imposées par la loi climat.
Enfin, vous ne mettrez pas vos finances en danger grâce aux charges qui sont inexistantes. Copropriété bénévole de 3 lots d'habitation.
Pas de procédure en cours.
Taxe habitation 2023 : 1727€
Impôts fonciers 2023 : 903€
Charges de copropriété : 0€
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations contactez votre conseillère
Sixtine Rigot Tel: 0699398338
Mail: sixtine@immo74.fr
Immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 890 283 310

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1734.00 et 2348.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Sixtine RIGOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890 283 310
RCP MA035A20ANPM/O2